Domy jsou výrazně levnější - ale jak bezpečné jsou aukce na nákup?(Obrázek: iStock Unreleased)
Pokud jste připraveni riskovat a koupit nemovitost za rozumnou cenu, nabízí se několik neuvěřitelných úspor.
Ale kde jsou, jak se připravujete s předstihem, jak fungují a je něco, co můžete udělat, abyste se ochránili před špatnými věcmi?
Požádali jsme odborníky z dražebníků nemovitostí NAVA o radu ohledně všeho, jak najít aukci, domácí úkol udělat předem a zda jsou vaše peníze vůbec v bezpečí.
„Přestože při nákupu položky v aukci je třeba vzít v úvahu mnoho věcí, je to příležitost se pobavit a opravdu to nemusí být složité,“ vysvětlil James Emson ze společnosti NAVA Propertymark.
'Pokud si uděláte domácí úkol, seznamte se s požadovaným množstvím, podmínkami, které platí a jsou jasné s vašimi nabídkami, máte velkou šanci uspět a možná dostanete výhodnou smlouvu.'
Přečtěte si více
Kde jsou cenově dostupné domy v Británii?
Slevové programy pro klíčové pracovníky Jak ušetřit 450 000 liber na londýnském domě Nejméně a nejdostupnější místa k nákupu Odhaleno: Nejlevnější britské ulice1. Najděte dražebníka
Prvním krokem je najít aukční domy, které prodávají nemovitosti v oblastech, do kterých se díváte.
Londýnské aukce mají nemovitosti v Londýně a domovských krajích, ale často také mnohem dále. Mimo Londýn se aukční domy více specializují na místní nemovitosti. NAVA jsou také regulovanými dražebníky nemovitostí.
Jakmile najdete aukční síň, zařaďte se na její seznam adres pro katalogy nemovitostí.
Každá edice by měla být k dispozici několik týdnů před aukcí a bude obsahovat časy zhlédnutí, orientační ceny a podmínky prodeje.
2. Zjištění reálné hodnoty
Průzkum trhu vám řekne, zda se „aproximace“ je tak originální, jak se tvrdí (Obrázek: Getty)
Před aukcí prozkoumejte místní trh s bydlením, abyste věděli, kolik nemovitost stojí, a podle toho se rozhodněte o své maximální nabídce.
je johnny knoxville mrtvý
Lákadlem v aukcích je nechat se unést a podat nabídku vyšší, než je vaše maximum.
Pokud vám to dělá starosti, požádejte někoho, aby za vás přihazoval, nebo přihazujte prostřednictvím zastoupení, kde autorizujete aukční síň, aby vaším jménem přihazovala až do stanoveného limitu.
Přečtěte si více
Tajemství, jak se dostat na žebřík bydlení
Jste připraveni být prvním kupujícím? Jak porovnat hypoteční makléře 3 schémata na koupi prvního domova Jak jsem koupil svůj první dům v 253. Žádné vycouvání, pokud jste kupující
Pokud jste nejvyšší nabídkou, nemůžete si to po pádu kladiva rozmyslet a musíte za předmět zaplatit.
Se zkušenostmi s online aukcemi, jako je eBay, vidíte, že lidé někdy mění názor a ustupují z prodeje. To však v reálném životě neplatí.
Při účasti na aukcích lidé často mylně předpokládají, že platí stejná pravidla. Toto je jeden z největších omylů; pokud se z prodeje v aukci stáhnete, mohli byste čelit obrovským nákladům nebo by vás mohli postavit před soud.
4. Předpisy pro spotřebitelské smlouvy
Po úderu kladiva nebudete moci změnit názor
Pokud si koupíte položku online - ať už je to v obchodě, jako je John Lewis, nebo prostřednictvím online tržiště, spadá to pod předpisy spotřebitelských smluv a v některých případech můžete zboží vrátit v plné výši podle předpisů o prodeji na dálku.
význam čísla 39
V reálné aukci si však můžete předmět prohlédnout předem a rozhodnout se, zda budete přihazovat, takže nebudete chráněni tímto zákonem, i když budete přihazovat prostřednictvím živého webcastu.
Přečtěte si více
Tajný kupující poprvé - snaha jednoho muže koupit si vlastní dům
Proč se zoufale snažím uniknout svému pronajímateli Blíže se 800 liber za měsíc blíže mému snu Bizarní test, který nás přiměli udělat Co jsem se dozvěděl o realitních kancelářích5. Přečtěte si malé písmo
Nejdůležitější radou pro ty, kteří nakupují v aukci, je zkontrolovat si podmínky aukčního domu, který se rozhodnete použít - musíte se řídit jejich podmínkami a zadáním nabídky s nimi souhlasíte.
Zálohu a veškeré administrativní poplatky budete muset zaplatit okamžitě, stejně jako zůstatek kupní ceny obvykle do 20 pracovních dnů, měli byste se tedy seznámit s tím, co je třeba zaplatit a kdy, abyste se nemuseli potýkat jakékoli neočekávané náklady.
U prodeje movitých věcí bude vždy platit kupní prémie, která bude platit nad rámec kladné ceny, a prodávané zboží může podléhat také DPH.
6. Rezervy
Prodejci v aukci mohou u Dražebníka stanovit Rezervní cenu - údaj, který níže nelze prodat.
Jakýkoli průvodce nebo odhad aukce nesmí být umístěn pod fixní rezervu, protože by to bylo pro uchazeče zavádějící.
Přečtěte si více
Bydlení
Rada makléře hypotéky Žádný vklad? Žádný problém. První dům v 19 Jak funguje sdílené vlastnictví7. Nezapomeňte na drobný tisk
Právní dokumenty pro každou šarži by měly být k dispozici ke stažení na webových stránkách aukční síně.
Pečlivě si je přečtěte a odešlete je svému právnímu zástupci, protože mohou ovlivnit, jak vysoké nabídky podáváte a zda vůbec.
Vyhledávání je často zahrnuto v právních dokumentech, ale pokud tomu tak není, požádejte svého právního zástupce, aby je provedl před aukcí, i když by to samozřejmě mohlo být vyhození peněz.
Totéž platí pro průzkum - pokud nechcete platit za nemovitost, kterou nemůžete koupit, požádejte dobrého stavitele, aby si nemovitost prohlédl s vámi.
Domy a byty prodávané v aukcích často vyžadují modernizaci a nevědomost o plném rozsahu požadované práce by se mohla ukázat jako velmi nákladná.
8. Co si musíte v daný den přinést
ID a správné údaje k zaplacení zálohy (pokud vyhrajete) (Obrázek: Getty)
Před aukcí si zkontrolujte, jaké ID potřebujete k přihlášení, a jaké způsoby platby jsou přijímány za vklad.
Pokud jste úspěšným uchazečem, budete muset okamžitě vyměnit smlouvy a zaplatit zálohu (obvykle 10% z kupní ceny) a poplatek aukční síni.
Datum dokončení je často čtyři týdny od data aukce, ale může se lišit. Pokud toto datum nevyplníte, můžete přijít o vklad a dokonce být žalován prodejcem.
Z tohoto důvodu je platba v hotovosti mnohem bezpečnějším způsobem nákupu nemovitosti v aukci než u hypotéky.
princ john james zuřivost
Přečtěte si více
Cena domu klesá
Domům trvá prodej déle než kdy dříve Víra v majetek rozbitá na kováře 26,2 miliardy liber vymazáno z londýnských domů Cena domu pro brexit „zhroucení“ Varování9. Cenová orientace
Orientační cena je cena, za kterou aukční dům očekává, že se nemovitost prodá, ale nemovitosti často přinesou mnohem více.
Spousta bude mít obvykle rezervní cenu a jen aukční dům ví, co to je.
Pokud nabídka nedosáhne rezervy, je možné v daný den uzavřít dohodu s prodávajícím prostřednictvím aukční síně.
Po aukci můžete zkontrolovat online, abyste zjistili, které nemovitosti neprodaly - obvykle uvádí cenu, za kterou jsou dostupné.
Můžete si také koupit nemovitost před aukcí, ale mnoho prodejců odmítne, protože vědí, že ceny mohou v této chvíli vyskočit.
