Pár promění rekonstrukci domu ve výši 5 000 GBP na zisk 50 000 GBP - a nemovitost se prodá za den

Deborah a manžel Paul renovují domy od roku 2012(Obrázek: Latestdeals.co.uk)

Pár, který transformuje domovy v Yorkshire více než osm let, zvedl víko kutilských prací, které by mohly vašemu majetku přidat desítky tisíc liber.

47letá Deborah Marshall a její manžel Paul (44) kupují a prodávají domy na severu od roku 2012, často se stěhují a mění je mezi studiem a prací na plný úvazek.

Deborah, která pomáhá profesionálnímu truhláři Paulovi, řekla, že nastěhování pomáhá snížit tlak z jejich termínů.

„Máme tendenci vybírat si domy, ve kterých se léta bydlelo a kterých se nikdo nedotkl. Znovu je proměníme zpět v domovy, “řekla Deborah komunitě šetřící peníze Nejnovější nabídky .

Předtím: Deborah říká, že kuchyně by měla být „mistrovským dílem“; (Obrázek: Latestdeals.co.uk)

Jejich nejnovější projekt, třípodlažní dvoupodlažní nemovitost ze 30. let 20. století, se prodal za den a manželům a manželkám vynesl zisk 45 000 liber z celkové investice 50 000 liber.

Jejich zisky půjdou na jejich důchod a navždy doma - přičemž pár nyní pracuje na tom, aby byl bez hypotéky.

'Mnoho projektů, které provádíme, vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale mám rád výzvu,' řekla Deborah.

Poté: Jejich současný projekt se 3 postelemi se nedávno prodal za 50 000 liber nad rámec toho, co zaplatili (Obrázek: Latestdeals.co.uk)

„Když se však zdi snesou dolů a všude jsou sutiny, můžu začít přemýšlet, jak to uvidíme. Ale vždy to děláme.

'Musíte mít vizi a být odvážný ve svých rozhodnutích,' dodala.

'Dělám velmi pečlivé aktualizace, které odpovídají stylu domova i typu kupujícího, kterého přiláká.' Ale vždy se domníváme, že pokud jej neprodáme, budeme rádi, když tam budeme žít. '

Boční shon: Pár si udělal kariéru rekonstrukcí zchátralých domů (Obrázek: Latestdeals.co.uk)

„Lidé oceňují kvalitu, proto zajistěte, aby vaše upgrady měly dobrou povrchovou úpravu. Jak se říká, někdy musíte utratit peníze, abyste vydělali peníze ' (Obrázek: Latestdeals.co.uk)

DIYer vysvětluje, že zatímco neutrální barvy mohou přitahovat více diváků, je to často „tam venku“ nemovitosti, které přinesou nejvíce peněz. Právě teď Deborah pracuje na modro -černém tématu.

'Náš přístup může být v rozporu s tradičnější radou namalovat vše magnólie, pokud chcete rychle prodat nemovitost, ale podle mého názoru mohou tyto typy domů sedět na trhu déle,' řekla.

„Lidé ocení, když si na místo dáte vlastní razítko a je evidentní, že do toho bylo vloženo hodně lásky. Navíc odvážnější domy vynikají více v seznamech a kupující častěji požadují prohlídku. '

Deborah trvá na tom, že to není jen o neutrálních odstínech - místo toho si vybere téma a pokračuje s ním po celém domě (Obrázek: Latestdeals.co.uk)

Deborah řekla, že jediná věc, kterou by majitelé domů nikdy neměli psát, je kuchyň. Místo toho navrhuje vydržet výprodeje, když slevy mohou ušetřit až desítky tisíc.

'Je to trochu návykové, jako škrábání svědění,' řekla Deborah a přiznala, že se to stalo její vášní.

„I když možná za pár měsíců nezpívám stejnou melodii“ čas, kdy jsem vklíněn do kuchyňské kóje na čištění dýmek. “

Nejlepší tipy na renovaci domu Deborah

Termín: Pár se často přestěhuje do domu, který renovuje (Obrázek: Latestdeals.co.uk)

1. Udělej si domácí úkol. „Možná budete muset sedět u počítače hodiny zkoumat, kde byste mohli najít věci o něco levněji. Některým to nemůže vadit, ale takhle ušetřím spoustu peněz.
   „Rád strávím večer hledáním nejlepší nabídky úchytů kuchyňských skříněk. Může mi to ušetřit pouhých 50 liber. Pokud ale tento přístup k úsporám peněz použiji pětkrát během projektu, pak je to dalších 250 liber v kapse. “

2. Vezměte si narážku ze stylu domu. „Chcete -li ušetřit peníze při rekonstrukci, vždy se dívejte na styl domu a na všechny speciální funkce, které můžete maximálně využít, například komínová prsa nebo vysoké stropy.
   'Práce s domem spíše než proti němu vám ušetří peníze tím, že se vyhnete zbytečným změnám.'

3. Vyhýbejte se strukturálním změnám, pokud nejsou zásadní. „Snažíme se nedotýkat se ničeho strukturálně, protože to stojí peníze. Navíc šetří čas, který bychom strávili žádostí o stavební povolení. Pokud začnete srážet věci dolů nebo dokonce chcete vypnout okno, musíte se ujistit, že to děláte v rámci předpisů.
   „Pokud však pracujete na svém věčném domě, doporučil bych provést ty větší změny, o kterých víte, že budou dlouhodobě nejlepší pro váš životní styl. Srážení zdí a vytváření moderních otevřených prostorů je například velmi populární a má k tomu dobrý důvod. '
   Získejte nejnovější rady, novinky a pomoc týkající se peněz přímo do vaší doručené pošty - zaregistrujte se na NEWSAM.co.uk/email

4. Nejlevnější není vždy nejlepší pro rozpočet. „Kupte si nejlepší materiály, které si v dané chvíli můžete dovolit. Například jsme se rozhodli pro skutečné dubové podlahy ve chvílích, kdy jsme se mohli dostat pryč s laminátem. 'Ale když získáte to nejlepší, co si můžete dovolit, pravděpodobně vám to vydrží déle, což je nakonec lepší hodnota.'
   „Lidé oceňují kvalitu, proto zajistěte, aby vaše upgrady měly dobrou povrchovou úpravu. Jak se říká, někdy potřebujete peníze utratit, abyste vydělali peníze. '

5. Nekompromitujte svoji vysněnou kuchyň. „Vždy je nejlepší nakupovat a najít si kuchyň, kterou opravdu chcete.
   „Nikdy nedělej kompromisy, jinak se toho rychle nabažíš.
   „Vždy si také nechejte vypracovat plán. Je to zdarma a ukáže vám, jak bude kuchyň vypadat po dokončení.
   „Také nikdy nekupujte kompletní kuchyň od jednoho dodavatele, pokud ji nemůžete získat levněji, když si ji koupíte jako balíček. Vždy dostanu přesně takovou kuchyni, jakou chci, ale téměř vždy nechávám úchytky a pracovní desky mimo balíček, protože jsem zjistil, že mohu ušetřit stovky tím, že si je pořídím sám. '

6. Pozor na slevy. „Wickes má velkou škálu kuchyní a pokud znáte někoho, kdo je přihlášen do Wickes TradePro a má nárok na slevu 10% navíc, možná budete moci požádat o laskavost.
   „Pokud načasujete nákup, když má Wickes jeden ze svých 25% prodejů, a navíc získáte dalších 10% navrch, vyplatí se vám to při nákupu všech vašich spotřebičů současně, protože výrazně ušetřit.
   'Takové prodeje obvykle trvají dva týdny, takže máte spoustu času prozkoumat, zda byste některé prvky, jako jsou kliky, mohli vyzvednout levněji jinde.'

7. Spojte svou koupelnu. 'U koupelen mám rád viktoriánské instalatérství, které má někdy fantastické nabídky na kompletní koupelnové sady, které zahrnují všechno kromě trubek.' To nabízí obrovské úspory ve srovnání s nákupem všeho jednotlivě.
   „Nakupujte také pro dlaždice. Máme několik místních nezávislých dodavatelů, kteří jsou velmi rozumní. Navíc v těchto typech obchodů často najdete mírně odlišné designy, což může být přesně to, co hledáte. '

8. Porovnejte nabídky pro speciální zakázky. 'Pokud dům potřebuje jakoukoli práci zahrnující elektriku, plyn nebo instalatérské práce, pak budete muset zavolat profesionály.' Máme štěstí, protože známe spoustu lidí z oboru. Zeptejte se, jestli můžete, a zjistěte, zda můžete získat ceny pro přátele prostřednictvím přátel přátel.
   „Pokud to není možné, zajistěte si alespoň tři nabídky na jedno zaměstnání, abyste mohli porovnat ceny a zjistit, jaké by byly průměrné náklady na práci. To vám pomůže učinit informované rozhodnutí. '

9. Držte se plánu. „Držte se svého plánu, zvláště pokud překlápíte, protože je to nákladné, když ne. Jednou jsme v polovině renovace změnili názor a to výrazně zvýšilo náklady. '
   

10. Sledujte příznivé náklady. „Pokud renovujete dům, ve kterém žijete, stejně jako my, je důležité vzít v úvahu, jak pokryjete veškeré další výdaje, například za jídlo, když nemáte fungující kuchyň nebo přístup do koupelny, když zavíráš vodu.
    'Naštěstí máme poblíž rodinné příslušníky, kteří nás v případě potřeby ubytují.' Pokud nemáte takové štěstí, možná budete muset do svého celkového rozpočtu započítat několik pobytů v hotelu. “

11. Ozdobte od srdce. „Dekorativní akcenty, díky nimž dům vypadá příjemně, mohou výrazně ovlivnit jeho vnímanou hodnotu. Vždy například rád pověsím na chodbu velké zrcadlo.
    'S ohledem na to jsem shromáždil spoustu starožitných zlatých zrcadel z bleších trhů, prodejů v garážích, online tržišť a dokonce jsem je zachránil před tipy.'
    'Jsou pro mě výhodná, protože je lidé rozdávají a můžete je snadno aktualizovat malováním rámečku.' Vždy vypadají dobře a odrážejí přirozené světlo. '

12. Na velikosti nábytku záleží. `` Při zařizování s rozpočtem je nejdůležitějším faktorem, že položky se do prostoru skvěle hodí.
    „Při prodeji domu často nabídnu, že zahodím nábytek za stejnou cenu, za jakou jsem ho koupil. Představuje obrovskou hodnotu pro kupujícího, protože jejich současný nábytek nemusí v prostoru fungovat tak dobře - a to samé platí i pro mě, pokud to všechno musím přestěhovat do nového domu.

13. Nakupujte chytře. `` Charitativní obchody, které prodávají výhradně nábytek, jsou vždy dobré pro procházení. Pokud jste trpěliví, vždy najdete něco, co se vám líbí.
    „Při nakupování si zkuste představit, jak se chcete v prostoru cítit, a podle toho nakupujte. Buďte také kreativní - možná budete moci namalovat nábytek nebo upravit komodu na něco jiného, ​​pokud to odpovídá prostoru, který chcete zaplnit. '

14. Vyhněte se důlům na peníze. „Lidé podceňují, kolik stojí modernizace zahrad. Pokuste se pracovat s tím, co máte, pokud to není absolutní spropitné. '

15. Mějte nouzový pokladní hrnec. 'Začali jsme uvažovat o rezervním balíčku peněz, do kterého se v případě potřeby ponoříme.' Když jste téměř na konci projektu a opravdu musíte sklouznout, může se vám hodit něco navíc. '

    Portia de rossi anorexie