Tento krok by mohl prodejcům ušetřit tisíce - každý má ale háček?(Obrázek: Getty)
Při prodeji domu si realitní agenti v průměru účtují mezi 0,75% a 3% z konečné ceny.
To znamená, že přijímají kolem 2 000 GBP za prodej a někdy mnohem více než tato částka.
Až na to, že nyní se jeden agent rozhodl úplně zrušit poplatky některým prodejcům domů.
Online agent Jednoduchý dům začal testovat 0% provizní program v Yorkshire a na severozápadě začátkem tohoto roku a nyní uvedl, že bude trvale zaveden na těchto trzích.
Kromě toho existují plány na celonárodní využití - bezplatná služba brzy dorazí i do dalších měst po celé Velké Británii.
Sam Mitchell, generální ředitel společnosti Housesimple, řekl: „Je to odvážný krok, ale byl vyzkoušen.
'Během pouhých šesti měsíců od vyzkoušení této nabídky jsme naše výpisy nemovitostí zvýšili pětkrát.'
Určitě je to trik?
Co je malým písmem? (Obrázek: Getty Images/Westend61)
Je těžké tvrdit, že poplatky realitním agentům jsou spravedlivé - se standardním modelem založeným na provizích, kdy prodejci vysokých pouličních domů vydělají třikrát tolik při prodeji drahého domu než cenově dostupného, přestože vykonávají stejnou práci.
co znamená 1010
Nemusíte platit úplné poplatky - ty jsou často obchodovatelné - a existuje několik agentů, kteří za práci účtují spíše paušální poplatek než procentní provizi. Online agent Purplebricks - například - má fixní poplatek 899 GBP, který se v Londýně a okolních poštovních směrovacích číslech vyšplhá na 1399 GBP.
Ale spousta nákladů je prostě také nevyhnutelná.
Seznam domů na stránkách, jako je Zoopla nebo Rightmove, stojí peníze, poté potřebujete fotografa, někoho, kdo změří byt a vytvoří půdorysy, stejně jako napíše popis nemovitosti.
A to vše předtím, než bude potřeba, aby někdo ukázal lidem kolem vašeho domova a vyjednal nebo spravoval prodej, jakmile přijde nabídka.
To vše stojí peníze, čas a spousta věcí vyžaduje odbornost.
Otázkou tedy je, jak se společnosti HouseSimple podaří nabídnout službu za 0% provizi navzdory těmto nákladům? Jednoduché, zpětné vazby od jiných poskytovatelů.
Je to vůbec legální?
(Obrázek: Getty)
Ano. Nejenže jsou zpětné kopy - neboli „poplatky za doporučení“, jak se jim oficiálně říká - legální, ale šance, že jakýkoli realitní agent, kterého použijete, je již využívá, když mohou.
manželka jose Antonia Reyese
Jednoduše řečeno, jste cenným zákazníkem pro každého, od hypotečních makléřů přes zprostředkovatele až po poskytovatele pojištění - a to znamená, že tyto firmy jsou ochotny zaplatit „úvodní bonus“ společnostem, které jim poskytnou nové zákazníky.
Společnost NEWSAM Money zaznamenala poplatky za doporučení ve výši více než 600 liber, které realitní právníci zaplatili realitní agenti, a stovky stovek zaplacené za podepsání smlouvy o hypotéce nebo životním pojištění.
Proto jsou agenti někdy tak horliví, že využijete jejich interního hypotečního makléře nebo se zaregistrujete u konkrétního přepravce.
HouseSimple si jako online agent bez udržování vysokých pouličních poboček myslí, že z těchto poplatků za doporučení vydělá dost na pokrytí svých nákladů.
Dokonce říká, že plánuje v dlouhodobém horizontu zavést bezplatnou službu po celé zemi.
Kolik stojí prodej domu? (Obrázek: PA)
Jako většina realitních kanceláří generujeme příjmy z doplňkových služeb, ale protože nemáme drahé pobočky a využíváme technologie, abychom byli efektivnější, můžeme tyto úspory předat našim zákazníkům tím, že nebudeme účtovat poplatky prodejcům ani kupujícím, “Řekl Mitchell.
Firma dodala, že tyto provize mohou získat nejen od prodejce.
„Pro každou nemovitost, kterou uvádíme, generujeme 15 kupujících. Můžeme jim také pomoci, ať už jde o hypotéky nebo službu concierge, která pomůže s přepnutím služeb, “řekl HouseSimple NEWSAM Money.
Firma odmítla sdělit, kolik vydělávají na těchto obchodech kromě toho, že jsou „v souladu s průmyslovými normami“.
HouseSimple dodal, že neexistuje žádná povinnost používat služby, od kterých tyto bonusy získává, a že jsou plně zveřejněny.
Pokud se vám jejich služby nelíbí, existuje několik bezplatných, nezávislých, hypotečních makléřů Trussle , Zvyk a L&C .
1022 anděl číslo láska
Můžete také porovnávat online přepravce a hledat pojištění pomocí srovnávacího webu.
Než si však vyberete dopravce jako úroveň služeb a to, co se v nabídce nabízí, může se mezi firmami pečlivě přečíst recenze - od malých provozů na velkých ulicích až po velké celostátní a online značky.
Bude to fungovat a bude to dobré?
Žena při pohledu na domy na prodej v realitní kanceláře (Obrázek: PA)
Je fér říci, že lidé jsou k projektu skeptičtí.
Jeremy Leaf, realitní makléř na severu Londýna a bývalý předseda představenstva RICS pro bydlení, má pochybnosti o tom, zda by si lidé vybrali agenta, který nebyl motivován komisí, aby získal nejlepší cenu.
'Pokud uvažujete o prodeji svého domu, určitě byste chtěli jednat s agentem, jehož hlavní funkcí je prodat vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu v nejrychlejším možném čase,' řekl NEWSAM Money.
'Hlavním důvodem pro instruování realitního agenta by mělo být přimět je, aby prodali váš majetek, a nikoli náklady nebo nedostatek.'
Zajímalo ho také, jak veřejnost přijme nabídku bezplatného prodeje domu.
'Vypadá to jako trik a zavání to zoufalstvím,' řekl.
„Lidé si obvykle neváží něčeho, za co neplatí, a téměř jistě to bude falešná ekonomika. Pokud prodáváte svůj dům a nedostáváte nejlepší rady, pak máte o co přijít. “
andrew smith graham norton
Nákupčí a komentátor trhu Henry Pryor souhlasí.
„Plaťte arašídy, získejte opice“ říká se. Představte si, co dostanete, když nic neplatíte. Nejsem si jistý, zda bych chtěl svěřit prodej svého nejcennějšího majetku někomu, kdo je placen za doporučení služeb mně a případnému kupujícímu.
Trend snižování poplatků na základě chytré technologie se v posledních letech rozrostl, přičemž značky jako PurpleBricks a Emoov si razí cestu. Emoov zkrachoval před Vánoci a akcie PurpleBricks jsou aktuálně pod jejich plovoucí cenou.
„Nákup a prodej je již jednou ze tří nejvíce stresujících věcí, které můžete udělat. Je to tam nahoře s úmrtím a rozpadem vztahu pro zábavu a vzrušení. Opravdu chcete být bombardováni firmami, které vám nabízejí vše od stěhování po změnu adresních karet? Já ne. '
Je nabídka příliš dobrá na to, aby byla pravdivá? (Obrázek: Moment RF)
Ostatní byli pozitivnější.
luke shaw zlomenina nohy
Paula Higgins, generální ředitelka Alliance HomeOwners, řekla tiskové asociaci: „Je dobré vidět v tomto odvětví inovace.
'Nízké náklady - nebo žádné náklady - takové možnosti mohou pomoci s tím, co je velmi nákladným úkolem prodeje domu ve Velké Británii.'
Dodala, že spotřebitelé, kteří hledají realitního agenta, by obecně měli zkontrolovat, zda neexistují žádné skryté náklady, a nakupovat, aby bez ohledu na to získali nejlepší nabídky na další služby.
Kde je nabídka nabízena
Kdo může využít výhod (Obrázek: Obrázky hrdiny)
Pokud máte stále zájem, společnost HouseSimple uvedla, že bezplatná služba je k dispozici v oblastech s PSČ:
- Lancaster
- Bradfordu
- Harrogate
- Ripon
- York
- Preston
- Blackpool
- Blackburn
- Halifax
- Leeds
- Trup
- Doncaster
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldham
- Pohřbít
- Wigan
- Manchester
- Salford
- Liverpool
- Sheffield
- Stockport
- Lincoln
- Warrington
- Chester
- Crewe
- Stoke-on-Trent
Přečtěte si více
