Jak můžete zjistit, kterému indexu důvěřovat?(Obrázek: Getty Images Europe)
Zdá se, že nemůžete dostat týden, aniž byste viděli zprávu o stavu cen nemovitostí ve Velké Británii.
Ale zatímco jeden týden vám řeknou, že jsou vzhůru, často druhý den vám řeknou, že jsou dole, nebo jsou na zemi, nebo se shazují nebo prudce stoupají. Nejméně do čtvrtka, kdy bude vydána nová zpráva.
Takže - kterému můžete věřit?
Odpověď zní, že musíte věnovat pozornost tomu, kdo je vydal. Protože ačkoli žádný z nich není vyloženě špatný, všichni vám říkají různé věci.
george michael příčina smrti
Abychom pomohli, toto je to, co každá ze zpráv skutečně říká o trhu s nemovitostmi v Británii.
Halifax a celostátní
Největší indexy cen domů se často neshodují na tom, co se děje s cenami domů. (Obrázek: Getty)
Dva z největších britských poskytovatelů hypoték, Halifax a Celostátní stavební společnost , zveřejňovat své vlastní zprávy o cenách domů každý měsíc.
Tisk je často popisuje v uctivých termínech, ale ve skutečnosti je skutečný obraz, který z nich získáte, dost neúplný.
Důvodem je, že jsou založeny na údajích o schválení hypotéky jednotlivých věřitelů, které pak používají k vykreslení obrazu celého trhu s bydlením v celé zemi.
A přestože jsou dvěma největšími poskytovateli úvěrů v okolí, nejsou tak dominantní, aby mohli poskytnout zcela přesnou odpověď na to, co se děje s cenami nemovitostí.
Koneckonců zcela ignorují hotovostní transakce, které tvoří zhruba třetinu všech prodejů nemovitostí.
Vezměme si příklad. Podle Halifaxu se ceny domů v lednu oproti předchozímu měsíci snížily o 0,5%, čímž se průměrná cena nemovitosti dostala na 223 462 GBP.
Nationwide však počítá s tím, že ceny domů v lednu vzrostly o 0,6%, přičemž průměrná cena dosáhla 211 756 GBP.
Tyto dva indexy se tedy nejen neshodují na tom, jakým směrem se ceny domů ubíraly, ale také dospěly k „průměrným“ cenám domů, které jsou od sebe vzdáleny 12 000 GBP.
Britský HPI
Britský HPI je spolehlivý, ale zaostává za dobou. (Obrázek: James Andrews/NEWSAM)
The UK HPI (zkratka pro index cen domů) je nejnovější index v bloku, který byl spuštěn před několika lety.
Je to nejkomplexnější zpráva, protože vychází ze skutečných údajů o transakcích z HM Land Registry, Registers of Scotland a Land and Property Services Northern Ireland.
Protože je založen na všech transakčních datech, spíše než na malé podmnožině založené na jednom podniku, je to opravdu nejspolehlivější index, pokud hledáte skutečný přehled o cenách domů.
Je tu však problém - protože je tak komplexní, vyžaduje čas, takže v okamžiku zveřejnění indexu je to již stará zpráva.
Nejnovější index například odhaluje, co se stalo s cenami nemovitostí až v únoru, což je pravděpodobně příliš dávno, než aby to bylo ve skutečnosti hodně užitečné.
Horší je, že měří změny hodnot vlastností po dokončení. Skutečná nabídka na koupi domu pro zaznamenané tedy mohla být podána měsíce předtím.
A jeho lednová zjištění? Ceny domů klesly o 0,3%, což znamená, že průměrná cena klesla na 225 621 GBP.
LSL Acadata
Ne všechny indexy jsou založeny na skutečných prodaných cenách. (Obrázek: Getty)
LSL Index je založen na datech katastru nemovitostí, takže je pravděpodobně spolehlivější než indexy společností Halifax a Nationwide.
A co víc, zahrnuje transakce buy-to-let, stejně jako nákupy vlastníkem, které tyto indexy nemají.
Otočil se o něco rychleji než britský HPI, částečně proto, že pokrývá pouze Anglii a Wales, a proto potřebuje pouze údaje z katastru nemovitostí, než aby se spoléhal na agentury, které pokrývají také Skotsko a Severní Irsko.
Hometrack
Hometrack se dívá výhradně na největší města ve Velké Británii. (Obrázek: Getty)
Hometrack dělá něco trochu jiného a zaměřuje se výhradně na sbírku největších měst ve Velké Británii.
národní loterie bonusové koule číslo
Zatímco města, na která se tato zpráva vztahuje, pokrývají pouze přibližně 5% rozlohy Velké Británie, Hometrack počítá s tím, že obsahují více než třetinu britského bytového fondu a přibližně 43% jeho hodnoty.
Pravý pohyb
Pokud hledáte nový domov, šance jsou Pravý pohyb je jedním z prvních míst, kam se podíváte.
Je to koneckonců největší majetkový portál v zemi. Není překvapením, že jeho index získává každý měsíc velké pokrytí.
Problém je v tom, že to vlastně není index cen nemovitostí - je to index požadovaných cen.
Uvedené údaje jsou spíše cenami, které prodejci požadují za své nemovitosti, než čísly, za která nemovitosti ve skutečnosti prodávají.
A faktem je, že spousta lidí uvádí své nemovitosti za ceny, které jsou mnohem vyšší, než za ně pravděpodobně dostanou.
A co hůř, není to seznam aktuálních cen nemovitostí, které jsou na něm uvedeny, ale jen to, v čem jsou uvedeny nové nemovitosti, které v daném měsíci přicházejí - když jsou lidé nejoptimističtější.
Údaje od konkurenční Zooply ukazují, že téměř třetina nemovitostí vidí snížení cen - v průměru o 25 000 GBP sražené požadované ceny.
To znamená, že Rightmove vám naprosto ukazuje, co si lidé myslí, že jejich domovy právě teď stojí za to.
Je to také opak britského indexu HPI - označuje spíše začátek procesu nákupu nemovitosti než její konec.
V kontextu dubnový cenový index Rightmove uvádí průměrnou hodnotu britského domu na 305 732 GBP.
To je o 75 000 liber více než nejnovější britské číslo HPI, ale stejně tak domy uvedené v dubnu na Rightmove nemusí skončit ve zprávě o britském HPI až v prosinci - pokud vůbec - do té doby se trh pohne hodně.
Přečtěte si více
Bydlení
Rada makléře hypotéky Žádný vklad? Žádný problém. První dům v 19 Jak funguje sdílené vlastnictvíRoyal Institution of Chartered Surveyors (Rics)
The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) je užitečné, pokud chcete získat představu o tom, co se stane s cenami domů, a také o tom, co se již stalo.
Provádí průzkum mezi autorizovanými geodety v celé zemi, aby získal informace o tom, co se stalo s cenami v jejich oblasti za poslední tři měsíce, a také o tom, co si myslí, že se stane v příštím čtvrtletí.
Bohužel způsob, jakým tato zjištění poté zveřejňuje, je často méně jasný než jasný - například v posledním vydání uvádí čistý zůstatek -47% respondentů, kteří uvádějí další pokles cen v Londýně. Křišťálově čisté, že?
Čísla jsou navržena tak, aby ukázala, jak pozitivní nebo negativní geodeti hodnotí trh, ceny a kolik domů se v současné době uvádí do prodeje.
která je manželkou Channinga Tatuma
Neexistuje však žádná skutečná hodnota - jen „většina z nás věci bude lepší/horší“.
Komu mohu věřit?
Pokud chcete co nejpřesnější odpovědi na ceny domů, pak britský HPI je index, kterému můžete důvěřovat.
Ačkoli je užitečné, aby jeho data byla poskytnuta díky jeho dlouhému zaváděcímu času, je předmětem diskuse.
Ostatní indexy jsou chybné svými vlastními způsoby, ale mohou vám poskytnout určitou úroveň základního vhledu do typické hodnoty nemovitosti.
Ale pak stojí za to mít na paměti, že nemovitost opravdu stojí jen za to, co je za ni někdo ochoten zaplatit, bez ohledu na to, co říká jakýkoli index cen domů.
Nejlepším řešením, jak zjistit cenu místního domu, je podívat se na nemovitosti ve vašem okolí, které jsou „prodané STC“, ale stále uvedeny, jsou oceněny, abyste získali dobrou představu o tom, co se v daném okamžiku mění.
