(Obrázek: Getty Images/iStockphoto)
Pokud právě kupujete dům, je pravděpodobné, že jste minulou středu nervózně čekali na každé slovo kancléře Rishi Sunaka, abyste zjistili, zda se prodlužuje svátek kolkovného.
Nakonec se ukázalo, že úniky byly pravdivé. Kancléř prodloužil dovolenou o kolky o tři měsíce .
Na tom záleží, protože údajně přes 300 000 lidí čekalo čekání na nákupy domů do konce března. Pokud by k prodloužení nedošlo, mohli být z kapsy.
Ve skutečnosti byla dovolená kolkovného prodloužena na konec června, přičemž další snížené slevy jsou k dispozici do konce září pro lidi žijící v Anglii a Severním Irsku.
To vedlo ke spoustě čtenářů, kteří mě kontaktovali s dotazem, zda je vhodný čas na koupi nemovitosti.
Ceny domů jsou přinejlepším nepředvídatelné - a pro každého optimistu je pesimista s jiným pohledem. Zde je přehled, takže pokud uvažujete o stěhování, máte všechny možnosti.
Anglie, Irsko, Skotsko, Wales
Než začneme, mějte na paměti, že existují různá pravidla podle toho, kde ve Velké Británii žijete.
Kolkovné se tedy nazývá „daň z transakcí s pozemky a budovami“ ve Skotsku a „daň z pozemkových transakcí“ ve Walesu - a pravidla pro dovolenou byla v obou zemích také odlišná.
Stále čekám, jaké jsou v tuto chvíli plány pro Skotsko, ale zdá se pravděpodobné, že se prodlouží i prázdniny, i když práh pro výplaty je v současné době jiný.
Wales má tříměsíční prodloužení-ale poté už ne zlevněné sazby.
Co je kolkovné?
(Obrázek: Getty Images/iStockphoto)
Kolkovné je v podstatě daň, kterou zaplatíte při koupi domu. V dávných dobách by dokumenty musely být fyzicky „opatřeny razítkem“ aby byl dokument legální, odtud název.
Daň, kterou zaplatíte, závisí na hodnotě vaší nemovitosti. V červenci 2020 vláda snížila práh pro placení, což znamenalo, že pokud by vaše nemovitost byla oceněna méně než 500 000 GBP v Anglii a Severním Irsku, daň byste neplatili.
Prahová hodnota byla 250 000 liber ve Skotsku a Walesu. Koupě nemovitosti nyní ušetří mnoha lidem velkou část peněz.
divadelní přestávky v Londýně 2017
S kancléřovým oznámením máme nyní řadu rozšíření schémat a slev v závislosti na zemi, ve které žijete.
Co nová 95% hypotéka?
Vláda také spustila nový záruční program, který má pomoci lidem s menšími vklady dostat se na žebříček bydlení.
Cílem je využít schéma k tomu, aby věřitelé přivedli na trh více 95% hypoték - množství peněz, které si půjčíte, což znamená, že váš vklad může být jen 5% - na trh. 95% je známo jako „půjčka k hodnotě“; hodnotit.
Nyní to není zákon, který by nutil věřitele nabízet nabídky - vláda navrhuje, aby zaručili některá rizika (nebo ztráty) spojená s tím, že lidé nebudou schopni platit hypotéku.
Jak se to vypočítá, je poměrně komplikované. Stručně řečeno, mělo by to povzbudit více věřitelů k nabídce těchto hypotečních produktů.
Schéma začíná příští měsíc a potrvá do prosince 2022. Schéma není pouze pro první kupující - ale existuje horní hranice 600 000 GBP.
Zní to skvěle - mám začít nakupovat?
(Obrázek: James Andrews/NEWSAM)
Oba tyto programy povzbuzují lidi ke koupi domů v nadcházejících měsících nebo letech a je pravděpodobné, že jich mnoho lidí využije.
Ušetřit trochu na kolkovném nebo se v první řadě dostat na žebřík bydlení však stojí za to, pouze pokud se zastavíte a podíváte se na celkový obrázek.
Domov je „dlouhodobý“ investice pro většinu lidí. To znamená, že jeho hodnota může v průběhu doby, kdy máte hypotéku, kolísat.
Je třeba vzít v úvahu spoustu úvah. Například plánujete mít děti nebo se přestěhujete z města na předměstí nebo do země?
Covid také změnil pravidla. S nezaměstnaností 5,1% a mnoha lidmi, kteří se obávají o své vyhlídky na zaměstnání, může být pro mnohé stále obtížné získat hypotéku - a tlačit své finance na limit v nestálých dobách může být pro mnohé riskantní.
Co se stane s cenami domů?
(Obrázek: PA)
Velkou výzvou jsou ale ceny domů.
Mohu seřadit 100 hypotečních odborníků a ekonomů v místnosti a všichni budou mít jiný názor na to, co bude příští rok hodnotit trh s nemovitostmi.
Zdálo se, že prodloužení platnosti kolkovného bylo jednou z věcí, které tlačily ceny domů nahoru - spolu se zastavenými prodeji kvůli zablokování. Stojí však za zmínku, že některá pesimističtější hodnocení cen domů uváděla, že ceny mohou klesnout o 4–5%.
Přihlaste se k odběru zpravodaje NEWSAM Money, kde získáte nejnovější rady a novinky
Od univerzálního úvěru po dovolenou, zaměstnanecká práva, aktualizace cestování a nouzovou finanční pomoc - máme všechny velké finanční příběhy, o kterých potřebujete vědět právě teď.
Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje NEWSAM Money zde.
Pokud byste si tedy koupili dům za 400 000 liber a ušetřili na kolkovném, mohli byste přijít o 16 000 liber, pokud by hodnota nemovitosti klesla o 4%.
To by vás mohlo nechat v „záporném kapitálu“ kde potenciálně přijdete o peníze, pokud prodáte a znovu se přestěhujete.
Přidejte k tomu obrovské změny v tom, jak lidé chtějí žít po Covid. Existují určité důkazy, že lidé opouštějí města a míří na listnatější předměstí a města.
To znamená, že dům se zahradou a dobrým Wi-Fi v zemi by se pro mnohé mohl stát žádanější než byt v centru Londýna.
Co mám tedy dělat?
(Obrázek: Bloomberg přes Getty Images)
Jednoduchá věc, kterou můžeme všichni udělat, je přestat myslet na domy jako na čistě investiční - a myslet na ně jako na to, co jsou - domy.
Než si koupíte nemovitost, zamyslete se nad tím, co může budoucnost pro vás a vaši rodinu čekat v příštích pěti nebo deseti letech.
Máte za tu dobu přístup ke všem věcem, které budete potřebovat? Jste spokojeni s širším okolím a vybavením? Udělá vám to radost?
Podívejte se na bydlení, kde chcete bydlet. Pokud existuje spousta nově postavených bytů, možná budete chtít být opatrní, pokud webové stránky s hodnotami pro domácnost uvádějí, že ceny stagnují nebo je trh přesycen.
Bývalé obecní domy, byty nad obchody a jiné formy sociálního bydlení mohou tradičně ztratit hodnotu při kolapsu domu.
Ale trh s luxusem může být také přesycen-koneckonců, kolik lidí si může dovolit byty s jednou ložnicí, které stojí více než 700 000 liber?
Nakonec zkontrolujte, zda je nemovitost v držení nebo v nájmu - jedna z nejrychleji rostoucích oblastí stížností.
Podívejte se, z čeho je budova vyrobena - jak jsme viděli u opláštění, zjistěte, zda v případě problému zodpovídáte za opravy konstrukce budovy.
A pokud jste součástí bytové spolupráce, nezapomeňte zkontrolovat, kdo také stanoví poplatek za službu.
Na ničem z toho nezáleží, pokud si koupíte dům nebo dům svých snů, protože ho milujete. Udělejme z domovů opět místa, ve kterých žijeme.
Získejte pomoc se všemi věcmi souvisejícími s hypotékou zdarma na www.resolver.co.uk
