Více než pět milionů nájemců v Anglii získává od soboty nová práva, protože konečně začíná platit zákaz nájemného.
Změna pokynů povede k tomu, že pronajímatelům a pronajímatelům bude zakázáno účtovat nájemcům služby, jako jsou kontroly kreditu a inventáře, z nichž mnohé jsou často nafouknuté vykořisťovatelem.
Zákaz, který byl poprvé zaveden v podzimním rozpočtu na rok 2016, vstoupí v platnost v sobotu 1. června. Znamená to, že určité náklady spojené s pronájmem nemovitosti budou nadobro zablokovány.
K dispozici jsou také stropy vkladu, které mohou požadovat předem, a limity toho, kolik mohou účtovat i za poplatky za zpoždění.
Jedná se o součást širší opravy soukromého pronajatého sektoru, která má zlepšit vztah mezi pronajímateli a nájemci.
Tento zákon se bude vztahovat na všechny nájemní smlouvy v rámci soukromého pronajatého sektoru - a všechny nájemní smlouvy budou podepsány po 1. červnu 2019. Pro ty, kteří již mají smlouvu, pravidla začnou platit 1. června 2020.
„Jediné poplatky, za které budou pronajímatelé moci účtovat nájemcům, bude nájem, kauce za nájem, vklad v držení, změny nájemní smlouvy, předčasné ukončení nájmu, platby spojené s veřejnými službami, širokopásmové připojení, televizní licence, obecní daň, nebo ztráta klíče a výchozí poplatek za pozdní platbu nájemného, “vysvětlila Alexandra Morris, generální ředitelka webu s nemovitostmi MakeUrMove .
Zde je to, co potřebujete vědět, před zákazem 1. června.
1. Nebudou vám moci účtovat poplatky za prohlížení nemovitosti
Ano, někteří agenti byli přistiženi při účtování nájemcům za zobrazení vlastností (Obrázek: Getty Images Europe)
Pronajímatelé již nebudou moci účtovat nájemcům za zobrazení nových, potenciálních nemovitostí v rámci zákazu.
2. Veškeré náklady na správu budou zakázány
Veškeré náklady spojené s referencemi, kontrolami kreditu, ručiteli a správcem bude muset uhradit pronajímatel.
Jedinou výjimkou budou nájemní smlouvy, které začaly před 1. červnem 2019 a které uvádějí, že určité náklady, například poplatky za obnovu, bude nutné uhradit.
megan mckenna a jordan davies
3. Budou potřebovat tvrdý důkaz, aby vám mohli účtovat za úklid
Váš zástupce vám bude moci účtovat poplatky za odhlášení pouze tehdy, pokud byla vaše nájemní smlouva dohodnuta do 1. června 2019.
Pro všechny ostatní budou poplatky za check-out a poplatky za služby, jako je profesionální úklid na konci vašeho nájmu, zakázány, pokud k tomu nemají velmi dobrý důvod (s důkazy).
4. Nebudou vám moci účtovat referenci
Pokud je účtován poplatek, musí jej vlastník uhradit (Obrázek: Westend61)
Pronajímatelé již nebudou moci účtovat nájemcům poplatky od třetích stran, například za referenční šeky, úvěrové šeky, pojistky, zahradnické služby nebo žádosti ručitele. Veškeré náklady s nimi spojené bude muset uhradit pronajímatel.
5. Platby nájemného budou pokračovat jako obvykle
V sobotu se nezmění způsob, jakým platíte nájem.
Pronajímatelé mohou požádat o změnu pouze prostřednictvím doložky o přezkoumání nájemného za trvalé zvýšení nebo snížení nájemného.
6. Váš vklad bude omezen
Tato částka bude omezena maximálně na pět týdnů nájmu nebo šest týdnů, pokud se očekává, že celkové roční nájemné nemovitosti bude vyšší než 50 000 GBP.
7. Holdingové poplatky budou omezeny
Tyto peníze bude nutné vrátit, jakmile bude podepsána nájemní smlouva (Obrázek: Getty)
To bude omezeno na ekvivalent týdenního nájmu. Agentům bude rovněž zakázáno pokračovat v inzerci nemovitosti, jakmile obdrží platbu.
Všechna ostatní pravidla pro držení vkladů budou pokračovat jako obvykle.
Poplatek bude muset být vrácen, jakmile nájemce souhlasí s nájemní smlouvou, nebo po 15 dnech, pokud smlouva neprochází.
8. Změny smlouvy budou omezeny na 50 GBP
Maximální částka, kterou vám budou moci agenti účtovat za změnu smlouvy, bude 50 liber.
Pauline quirke přibírání na váze v červnu 2012
Pokud agent očekává, že související náklady budou vyšší než toto, bude muset nejprve prokázat poplatky.
9. & apos; Ranní vystěhování & apos; poplatky budou omezeny
Nebudou vám moci účtovat pokutu za předčasné ukončení smlouvy (Obrázek: iStock Unreleased)
To je obvykle založeno na finanční ztrátě a přiměřených vynaložených nákladech. Částka by neměla být vyšší než částka nájemného, kterou byste zaplatili, pokud byste nájem dodržovali až do konce své smlouvy.
10. Pozdní platby budou omezeny
„Pozdní platba“ je cokoli, co je více než 14 dní po splatnosti. Aby vám to pronajímatel účtoval, musí to být napsáno ve vaší smlouvě.
Sankční poplatek by také neměl překročit o 3% více, než je roční procentní sazba Bank of England (aktuálně 0,75%) za každý den, kdy je platba uhrazena.
11. Nebude se vztahovat na ty, kteří již mají smlouvu (prozatím)
Pokud byla vaše nájemní smlouva podepsána před 1. červnem 2019, nová pravidla bohužel nebudou platit.
Od 1. června 2020 však budou nová pravidla platit pro všechny - ať už máte novou smlouvu nebo ne.
12. Agentům za porušení pravidel hrozí pokuta 5 000 liber
Porušení zákona by se jim mohlo obrátit
Pokuta za porušení zákona o poplatcích za nájemce bude občanskoprávním přestupkem a pokuta až do výše 5 000 liber.
kontrola výsledků loterie ve Velké Británii
Pokud však pronajímatel do pěti let od první pokuty učiní další porušení, bude místo toho porušení považováno za trestný čin. Trestný čin může následně vést ke stíhání nebo pokutě až do výše 30 000 liber.
Pronajímatelé, kteří během jednoho 12měsíčního období obdrží dvě nebo více finančních porušení nebo se dopustí trestného činu, se mohou také ocitnout v databázi nepoctivých pronajímatelů.
13. Za co mi tedy může být stále účtováno?
I přes změny vám bude váš pronajímatel stále moci účtovat:
- Pronajmout si
- Váš nájemní vklad (s výhradou výše uvedených limitů)
- Váš vklad (s výhradou výše uvedených limitů)
- Jakékoli změny, které požadujete ve své smlouvě (omezeno na 50 GBP)
- Jakékoli žádosti o předčasné ukončení smlouvy (s výhradou výše uvedených omezení)
- Účty za energie, jako je voda, širokopásmové připojení, televizní licence a obecní daň
- Pozdní platby nájemného (po 14 dnech)
- Náhrada za ztracené klíče
Přečtěte si více
