V posledních několika letech došlo k výbuchu v online firmách, které se zavázaly prodat váš dům za méně peněz(Obrázek: Taxi)
Každému z pěti vysokých pouličních realitních makléřů hrozí, že podle čísel zanikne při růstu online společností.
Zpráva účetní firmy Moore Stephensová tvrdí, že téměř 5 000 realitních agentů po celé Velké Británii vykazuje známky „finanční tísně“ ohledně personálních a režijních nákladů, protože firmy bez provizí se nadále šíří jako požár online.
High street agenti jedinečně nabízejí službu tváří v tvář, která může vést prodejce od začátku do konce.
Výměnou za to obdrží provizi - až 2% z prodeje - což je ekvivalent 8 000 GBP za nemovitost 400 000 GBP.
Problém je v tom, že rostoucí počet online realitních kanceláří nyní slibuje i tuto individuální službu-minus provize.
Místo toho zaplatíte fixní jednorázové náklady předem, což je často mnohem levnější. Podle Aliance majitelů domů „To může být kdekoli od 495 do 1 500 GBP.
Skvělý! Až na to, že v mnoha případech je nevratný-takže platíte, ať už se váš dům prodává, nebo ne, zatímco u většiny agentů na ulici neexistují žádné počáteční náklady.
Abychom se pokusili věci trochu vyjasnit, hlouběji jsme prozkoumali výhody a nevýhody níže, abychom vám pomohli rozhodnout se o nejlepším způsobu prodeje vašeho domu.
jack holmes, syn ruth langsfordové
Rozhodující faktory při výběru správného realitního makléře
Zdroj: Purplebricks
Online realitní makléři - profíci
Online realitní agent PurpleBricks od svého spuštění v roce 2014 rychle rostl (Obrázek: James Andrews/NEWSAM)
Využívání online realitního agenta ke koupi nebo prodeji nemovitosti se ve Velké Británii rychle stalo trendem.
Za méně než 4 roky se PurpleBricks stal 3. největším realitním agentem v zemi a není to jediná firma, která rychle roste.
Slibují, že majitelům domů ušetří tisíce liber ve srovnání s jejich vysokými pouličními protějšky - jsou ale opravdu rozumnou volbou? Zde jsou výhody připojení k internetu.
-
Je to levnější: Online prodejci v zásadě platí za marketing nemovitosti, nikoli za dodatečnou platbu, když je prodána. Platíte předem, pevný poplatek - firmy jako HouseSimple si budou účtovat 495 GBP, zatímco jiné o něco vyšší za 1 000 GBP. To je srovnatelné s provizním poplatkem v pobočce - obvykle až 2% z prodeje plus DPH.
Zakladatel online agenta eMoov 'Russell Quirk tvrdí:' Vysoké poplatky za pouliční provize jsou zastaralé a proti spotřebitelům, protože neexistuje žádný skutečný důvod, proč by někdo prodávající za 850 000 GBP zaplatil mnohem více než někdo prodávající za 150 000 GBP za stejnou službu jen proto, že jeho majetek stojí za to. více. Tyto poplatky dělají něco víc, než pokrývají účet za nadměrné množství kancelářských prostor na stejné ulici a flotilu služebních vozů, které jdou s nimi. '
Dům Jednoduchý dodává, že jeho prodejci díky své cenové struktuře ušetří na poplatcích v průměru téměř 6 000 GBP a dosáhnou téměř 99% požadované ceny.ktm 1290 superduke gt
-
Získáte službu 24/7 : Internet je vždy otevřený, což znamená, že prodejci mohou spravovat svůj prodej tak, jak jim to vyhovuje. Mnoho firem nabídne prodejci online řídicí panel nebo portál, který může fungovat jako osobní asistent/agent.
K dispozici je také call centrum, ke kterému je přístup přes telefon. eMoov, který byl spuštěn v roce 2010, nabízí všem prodejcům online hlavní panel Hero, který jim umožňuje sledovat, aktualizovat, organizovat a potvrzovat zobrazení a spravovat nabídky na svém majetku. Telefonní linky jsou také otevřeny od 8:00 do 20:00 od pondělí do pátku s kratší dobou o víkendech. -
Mnoho online agentů nyní nabízí také službu tváří v tvář aby vás vedla od začátku do konce. Online agent Fialové cihly přiřadí všem prodejcům registrovaným v jeho systému místního odborníka s hodnocením TrustPilot. Prodejci se mohou setkat se svým zástupcem a kontaktovat s nimi nabídky, zobrazení a ceny.
-
Svoboda používání více agentů . Obecně platí, že online neexistuje žádné smluvní období, což znamená, že můžete instruovat jiné realitní kanceláře, pokud si přejete - i když mohou být účtovány poplatky.
Elliot Castle, zakladatel služby nákupu domů Kupujeme jakýkoli dům vysvětluje: „Na rozdíl od těch, kteří se rozhodnou pro vysoce postaveného agenta, budou mít prodejci, kteří chtějí využít pomoc online agentury, také svobodu používat více agentů. S online realitním makléřem není uzavřeno žádné smluvní období, což znamená, že v případě potřeby můžete instruovat jiné realitní kanceláře.
Online realitní agenti - nevýhody
Možná zjistíte, že děláte mnohem více práce, než jste očekávali ... (Obrázek: Getty)
-
Platíte předem: Nevýhodou online poplatku předem je, že je splatný bez ohledu na to, zda se nemovitost skutečně prodává nebo ne.
To znamená, že i když se to na první pohled může zdát levnější, pokud prodej propadne, stejně můžete skončit z kapsy. Některé firmy vám umožní zaplatit po dokončení, ale toto je stále nesmlouvavé a nevratné. -
Nedostatek konzistence : Celodenní telefonní služba je skvělá pro ty, kteří mají nabitý program, ale může se stát, že budete pokaždé mluvit s jinou osobou, protože je to v podstatě národní call centrum.
Aliance majitelů domů poznamenává, že není neobvyklé, že prodejci musí delší dobu čekat, než mohou s někým o svém dotazu mluvit. -
Budování dodatečných nákladů: Pokud svůj majetek uvádíte na internet, stojí za zmínku, že za profesionální fotografie a návrh půdorysu si možná budete muset připlatit.
Jakákoli další pomoc vás může stát, takže sledujte své konečné náklady, protože nechcete nakonec platit více, než byste zaplatili u tradičního agenta. Totéž platí pro jakoukoli poprodejní podporu.lou tetování fixers vlevo
-
Prohlídky : Pokud vám nebyl přidělen regionální obchodní zástupce, obvykle budete muset provádět prohlídky sami, takže budete muset pohodlně ukazovat cizince kolem vašeho domova. To by se však mohlo ukázat jako pozitivní, protože vám to umožní navázat vztah s potenciálními kupujícími.
Elliot ve společnosti We Buy any Home vysvětluje: „Pokud k prodeji svého domu používáte online agenta, možná budete muset udělat spoustu práce sami. Například v závislosti na tom, jakou službu online realitní kanceláře si vyberete, budete možná muset vytvořit vlastní inzerát na nemovitost, spravovat a reagovat na dotazy kupujících, uspořádat a provádět vlastní prohlídky nebo vyjednávat s kupujícími, kteří mají zájem, aby zajistili nabídku. ' -
Poprodejní podpora: 'Online realitní agent nemůže zavolat právníkovi kupujícího, aby urychlil vyjednávání (může to udělat pouze odborník v oblasti nemovitostí), což může proces nákupu značně zpomalit,' dodává Elliot. Stručně řečeno, možná nebudete moci těžit ze služby prostředníka, kterou získáte prostřednictvím vysokého agenta ulice, což může vašemu prodeji přidat stres a čas.
High street realitní agenti: profesionálové
Klid a vědomí, že si nemusíte dělat starosti s tím, že byste se mohli podívat (Obrázek: Getty)
-
Klid v duši : Na hlavní ulici získáte přístup ke zkušenému agentovi, který s vámi může navázat vztah a vše o vašem domě. High street agenti budou mít často k dispozici také prodavače, kteří budou vystupovat jako „prostředník“. po přijetí nabídky to zahrnuje zprostředkování se zbytkem řetězce a všemi právními zástupci mezi nimi.
Jeremy Leaf, realitní makléř ze severního Londýna, říká: „Hlavní agenti na ulici mají tendenci kontrolovat finanční zázemí potenciálních kupujících a také podrobnosti o jejich historii sledování před domluvením schůzek-a vždy provádět doprovodné prohlídky. Obvykle kladou dotazy kupujících, které prodejcům mohou připadat nepohodlné - například co vydělávají a jaký typ hypotéky je požadován, stejně jako kontroly praní peněz. ' -
Důvěra: Podle realitního makléře v celé Británii Haart „90% z 2 000 lidí, které zkoumala, uvedlo, že by chtělo, aby vysoké pouliční firmy pokračovaly. Paul Smith, generální ředitel firmy, řekl NEWSAM Money: „Lidé rádi mohou vstoupit do obchodu a mluvit tváří v tvář skutečné osobě a předat klíče někomu, komu mohou věřit.
„Vysoký pouliční agent„ prověří “obě strany, což je ochrání před podvody a také poskytne agentovi přehled o tom, jak vážně to potenciální kupující s nemovitostí myslí.
'Spotřebitelé vědí, že mohou důvěřovat zkušeným agentům na ulici, aby pro ně získali nejlepší možnou cenu během vyjednávacího procesu a prosadili prodej tím, že vám pomohou s jakýmikoli potenciálními problémy, které se mohou objevit, zatímco online agenti nejsou schopni toto ujištění nabídnout.' -
Místní znalosti : Podle Který? podle analýzy jsou online „experti na místní nemovitosti“ často umístěni v call centrech na míle daleko od nemovitosti, kterou prodávají, zatímco vysoké pouliční pobočky jsou v průměru méně než dvě míle od domů, které prodávají.
Vysokí pouliční agenti si jsou vědomi trendů na místním trhu a cenových úrovní pro tuto oblast, což je něco, co online agenti nemusí být schopni srovnat. -
Platíte pouze v případě, že se nemovitost prodává : Podle Haartova průzkumu by 78% prodejců raději dostalo vyšší cenu za svůj majetek, než aby platili menší poplatek - u vysoké pouliční firmy se říká, že dostanete to, za co zaplatíte.
Jeremy Leaf říká: „Platit mnohem méně online agentovi může být lákavé, zvláště pro ty, kteří mají omezený rozpočet, ale může to být falešná ekonomika. Je levnější použít online agenty, pokud se jim podaří prodat - jinak jsou to jen velmi drahé weby se seznamy.
„High-street agenti tvrdí, že pro své zákazníky dosahují nejlepší možné prodejní ceny bez počátečních nákladů nebo rizika poskytováním vysoce kvalitních osobních rad ohledně hodnoty a prodejnosti.
„Na rozdíl od většiny online agentů jsou ze zákona povinni nabídnout nápravu prostřednictvím jednoho ze tří vládních programů. Provize splatná agentům na vysokých ulicích téměř vždy souvisí s výkonem, takže mají odpovědnost za zajištění prodeje. '
High street agenti - nevýhody
Dnešní kupci domů hledají online - ne na ulici (Obrázek: Getty)
-
Náklady: Podle výzkumu společnosti Purplebricks téměř třetina (33%) z nás tvrdí, že ceny mohou učinit nebo zlomit naše rozhodnutí zvolit si určitého agenta.
Provize prostřednictvím agentů vysokých ulic může být přes střechu - až tisíce, v závislosti na ceně vašeho domu a na místě, kde se nachází. Vše závisí na tom, zda je prodávající ochoten riskovat.černobílých ministrantů
-
Lidé začínají hledat online: Argumentem vysoké ulice je, že máte větší šanci na celkový prodej - ale existuje jen málo důkazů, které to dokazují s nárůstem webových stránek, jako je Rightmove a Zoopla.
Podle Sarah Beeny, zakladatelky webu s online nemovitostmi Tepilo.com „98% lidí zahájí vyhledávání nemovitostí online, a to je publikum, na které se online agent zaměří. -
Načasování prohlídek: Přestože výhodou velkých agentů na ulici je skutečnost, že pro vás budou spravovat zobrazení, je to často omezeno na jejich stanovené plány. To znamená, že pokud chce někdo sledovat mimo provoz, budete si muset prohlížení provádět sami, nebo se to jednoduše nikdy nestane.
Emoovovy tipy, které vám pomohou vybrat ...
Není to všechno černobílé ... (Obrázek: E +)
Existují dobří i špatní agenti - pracují pro online i vysoké pouliční firmy. Ti nejlepší najdou nejvyšší cenu a nejlepší kupující pro váš domov. Nejhorší vám řekne, že to stojí za víc, než je to, aby se vaše podnikání stalo, a pak ukážte komukoli, koho mohou získat.
A ať už jste online nebo na vysoké ulici, budete mít z čeho vybírat.
Jak se tedy rozhodnete, kdo volí? eMoov má tyto tipy:
-
Vždy zkontrolujte recenze: Proveďte svůj průzkum na všech hlavních recenzních webech, protože pouhé použití jednoho nemusí poskytnout přesný popis.
královská rodina dnes v kostele
-
Vždy si přečtěte vše: V obou sektorech jsou dobré i špatné věci, ale důležité je přečíst si malé písmo. Získejte zdarma nezávazné ocenění a porovnejte jej s vlastním průzkumem trhu.
-
Zjistěte, za co platíte: Zkontrolujte webové stránky/společnost a použijte srovnávací stránky, jako je Aliance majitelů domů nebo Která? abychom vám pomohli s rozhodováním a zajistili, že za peníze, které platíte, získáte nejlepší možnou službu.
-
Na kvalitě také záleží: Při výběru jakéhokoli agenta, online nebo na vysoké ulici, často rozhoduje poplatek, ale rozhodujícím faktorem by měla být kvalita agenta. Provedli jste svůj průzkum, abyste zjistili, zda existují nějaké skryté poplatky nebo taktiky a klauzule? Je poplatek to, co říká na plechovce, nebo jste vázáni na používání jejich přepravních nebo jiných doplňků?
-
Nevěřte jim bez důkazů: Nebojte se vyzvat agenty, aby zazálohovali svá ocenění a poskytli vám příklady předchozích nemovitostí, které nedávno prodali a které jsou jako vaše - pak získáte dobrou představu o tom, kdo vám poskytl spravedlivý odhad.
