Tajný agent se podělil o své nejlepší tipy(Obrázek: Kanál 4)
Trh s bydlením klesá nejrychleji za posledních deset let - a to je dobrá zpráva pro kupující.
Zatímco na trh vstupuje méně nemovitostí, ty, které se prodávají, si vyměňují ruce v průměru o 4 000 liber méně, protože majitelé se zoufale snaží před volbami vyložit.
Ale pokud doufáte, že vložíte nabídku, co byste měli vědět o nových sestavách?
manželství wolfie adamse se rozpadlo
Není žádným tajemstvím, že chamtiví vývojáři poslali ceny těchto raketových raket v posledních několika letech.
Novostavby se v průměru prodají o 10% více než typické domy a pak je nahoře skandál z pronájmu.
Díky tomu, na co si dát pozor, může znamenat noční můru pro každého nového, nezkušeného kupujícího, který doufá, že se dostane na žebříček.
Abychom vám poskytli pomocnou ruku, zde jsou nejlepší tipy odborníka na nemovitosti Phila Spencera na nákup nové stavby - včetně toho, proč byste neměli žádat o novou žádost o střední hypotéku.
Je čas udělat krok?
'Nabídky hypotéky obvykle přicházejí s dobou použitelnosti tři nebo šest měsíců, a pokud ta vaše vyprší dříve, než bude dokončen váš domov, budete muset znovu podat žádost,' vysvětlil Phil na svém Blog Zoopla .
'Věřitel vás však mohl podruhé odmítnout - zvláště pokud se vaše okolnosti změnily.' Je tedy moudré zůstat ve své práci a dobře se vyhýbat jakýmkoli novým finančním závazkům, dokud nebudete bezpečně ve svém novém domově. '
1. Nebojte se smlouvat
Pokud kupujete svůj nový dům mimo plán (to znamená před dokončením stavby, nebo v některých případech dokonce začal), jak můžete skutečně říci, co to stojí?
Odpověď bude záviset na řadě faktorů.
Obecně platí, že čím dříve k danému vývoji dospějete, tím lepší nabídku získáte - a samozřejmě tím větší výběr budete mít. Cenu ovlivní také počet kupujících, kteří se zajímají o vývoj, stejně jako stav širšího trhu s nemovitostmi.
Udělejte si domácí úkol porovnáním cen s podobným vývojem v této oblasti a požádejte o radu místní realitní kanceláře.
Pak ... vyjednávejte! V kameni není stanovena žádná prodejní cena. Nakonec nikdy nepředpokládejte, že v době, kdy bude nemovitost dokončena, bude mít větší hodnotu.
2. Keen itinerář
Povaha výkupu plánu znamená, že zatím není nic k vidění - proto si buďte jisti, že víte, co za své peníze dostanete.
Zahrnuje cena například trávník pro zahradu? A co bílá technika nebo parkovací místo? Myslete také na průběžné náklady.
Pokud nakupujete v bytovém domě, zjistěte si od začátku náklady na roční poplatky za služby a pozemní nájemné.
Premier League přestupy leden 2018
3. Podívejte se kolem dekoru
(Obrázek: Getty Images Europe)
Než je vývoj dokončen, používají stavitelé výstavní domy nebo jednotky jako prodejní nástroj. Ale to je jen údaj o tom, co kupujete, takže to berte se špetkou soli.
Váš vlastní domov bude na jiném pozemku, na jiném patře - nebo dokonce v jiné budově - to vše značně změní úroveň světla a hluku.
Mějte také na paměti, že výstavní dům bude mít pouze skeletový nábytek. Pokud například nemůžete najít vestavěnou skříň, představte si prostor, který v místnosti zaujme samostatný. A i když teď může dům vypadat prostorně, představte si ho se všemi svými věcmi, od kuchyňských spotřebičů po zimní kabáty.
4. Zjistěte, kolik dalších jednotek bylo prodáno - a komu
Nechcete být jediným obyvatelem bloku - nebo ještě hůře - obklopeni staveništěm po dobu následujících 12 měsíců, takže zjistěte, jaká část zástavby byla prodána.
Zeptejte se také na poměr vlastníků a nájemců k investorům. Brzy vás může unavit být jediným stálým obyvatelem mezi náloží přechodných nájemníků.
5. Zkontrolujte, zda je stavitel přihlášen k záručnímu schématu
Tím bude váš vklad chráněn (Obrázek: Getty)
Ať už kupujete plán nebo stávající dům, ujistěte se, že je váš stavitel součástí záručního schématu. Budovací značka NHBC je největší z těchto schémat, ale jiné zahrnují Premier Guarantee a LABC Warranty.
Záruční schéma vám nabídne ochranu, pokud váš stavitel zkrachuje poté, co jste zaplatili zálohu - velmi důležité vzhledem k tomu, že tato částka může činit 30% hodnoty nemovitosti.
Rovněž zajistí, aby byl dům postaven podle dohodnutých standardů, a v případě neshod poskytne služby řešení třetích stran.
louis tomlinson waterloo road
Nikdy nepokračujte v prodeji, pokud váš stavitel nenabízí uznanou záruku. A ujistěte se, že jste jej porovnali s dodavatelem záruky a porozuměli tomu, na co se vztahuje.
6. Podívejte se na spotřebitelský kód pro stavitele domů
Dokud váš stavitel nebo vývojář nabízí záruku, bude také muset dodržovat Spotřebitelský kód pro stavitele domů - něco, co mnoho lidí neví. Jeho jediným účelem je však chránit kupující mimo plán a novostavby domů.
Jednou z nejužitečnějších částí Kodexu je, že stavitele nutí poskytovat realistické informace o tom, kdy bude váš dům dokončen.
Pokud dojde k nepřiměřenému zpoždění data dokončení uvedeného v kupní smlouvě (dokument, který podepíšete při výměně smluv a zaplacení zálohy), musí stavitel vrátit vaše peníze a případné poplatky v plné výši.
„Bezdůvodné“ zpoždění je obvykle definováno jako šest měsíců pro dům a 12 měsíců pro byt (pokud byla smlouva podepsána brzy, tj. Před tím, než byla budova odolná vůči povětrnostním vlivům).
Hodiny začínají tikat od data dokončení uvedeného v kupní smlouvě.
7. Vyhněte se uchazečům o zaměstnání
Lepší plat může být lákavý, ale může prodloužit nebo ohrozit váš prodej (Obrázek: Getty)
Nabídky hypoték mají obvykle tři až šestiměsíční dobu použitelnosti, a pokud ta vaše vyprší dříve, než bude dokončen váš domov, budete muset znovu podat žádost.
Věřitel vás však mohl podruhé odmítnout - zvláště pokud se vaše okolnosti změnily. Je tedy moudré zůstat ve své práci a dobře se vyhýbat jakýmkoli novým finančním závazkům, dokud nebudete bezpečně ve svém novém domově.
8. Proveďte své kontroly
Zachycení se týká problémů s kousáním nových domů-například prasklin, které se objevují v usazovacích zdech nebo ztrácejí okap.
Proto v určitém okamžiku mezi výměnou a dokončením budete muset provést zaseknutý průzkum a před nastěhováním se ujistit, že je vše opraveno. Pokud to uděláte sami, použijte kontrolní seznam pro tisk jako tento z NHBC.
Případně můžete online vyhledat specializovanou společnost, která to udělá vaším jménem.
divočejší vs zuřivost 3
9. Co dalšího si můžete zdarma přichytit?
Možná budete moci obvinit několik bezplatných (Obrázek: Getty)
Nově postavený dům si můžete koupit pouze jednou za život a za zdvořilost neexistují žádné ceny.
Podívejte se tedy, do jakých doplňků se můžete dostat - například další svítidla nebo zástrčky.
Můžete mít dokonce možnost vybrat si barevná schémata nebo podlahu. Ale pokud se nezeptáte, nedostanete.
