Jakou velikost hypotéky mohu získat? Čtyři otázky, které určují, kolik si můžete půjčit

Hypotéky jsou složitý svět, ale naštěstí existují způsoby, jak zvýšit vaše šance na „ano“

Tento článek obsahuje odkazy na pobočky, můžeme obdržet provizi za jakýkoli prodej, který z něj generujeme. Další informace

Myslíte si, že jste připraveni koupit si svůj první dům? Jakmile budete mít svůj vklad pohromadě, je čas začít přemýšlet o svém celkovém rozpočtu.

To zahrnuje podívat se na vaše mzdy a výdaje (plus případné závislé osoby) a zjistit, co si můžete dovolit.

Věřitelé to obvykle udělají za vás. Prohlédnou si vaše bankovní výpisy, inkaso a vaše výdaje - a zjistí, kolik můžete pohodlně splatit. Můžete také navštívit makléře - Unbiased.co.uk vám může pomoci najít nezávislého.

Pokud jde o maximální částku, kterou si můžete půjčit, není neobvyklé, že věřitelé půjčí až čtyřnásobek vašeho platu.

hlas prasátka peppa

To však bude utrácet za faktory, jako je vaše historie zaměstnání a vaše kreditní skóre.

Zde jsou některé z největších faktorů, které ovlivní, kolik si můžete půjčit.

Přečtěte si více

Tajemství, jak se dostat na žebřík bydlení

1. Kolik můžete vložit na vklad

Obecně řečeno, čím větší vklad můžete složit, tím lépe. Zde je to, co byste mohli platit měsíčně za dům 200 000 liber na základě různých částek vkladu:

Souce: Trussle

Věřitelé mění své sazby v průběhu celého roku, takže neexistuje žádná záruka, že po 12 měsících spoření získáte lepší nabídku. Pokud však můžete svůj vklad zvýšit dříve jinými prostředky - např. ptát se mámy a táty - pak by se to mohlo dlouhodobě pěkně vyplatit.

Velký vklad nemusí nutně znamenat, že věřitel půjčí více, ale vaše měsíční platby by měly být nižší, protože budete mít menší půjčku na splacení.

2. Kolik vyděláváte?

(Obrázek: Getty)

Věřitelé se dívají na vaše příjmy a výdaje, aby zjistili, kolik si můžete dovolit půjčit, takže je důležité, abyste měli přehled o svých financích.

Je docela běžné, že věřitelé půjčí až čtyřnásobek vašeho příjmu. Pokud například vyděláte 30 000 GBP, mohou vám půjčit 120 000 GBP.

Očekáváte zvýšení v příštích několika měsících? Promluvte si se svým šéfem a zjistěte, zda by byli ochotni vám dát podporu dříve.

V opačném případě věřitelé často přijmou dopis od vašeho zaměstnavatele, který potvrzuje, že máte nárok na zvýšení platu. Rovněž přijmou dopis od nového zaměstnavatele, pokud jste měli nabídku práce jinde.

Pokud jde o získání hypotéky, dva příjmy jsou (téměř) vždy lepší než jeden. Pokud váš partner nebo přítel také vydělá 30 000 GBP, pak může věřitel půjčit až 300 000 GBP - dvojnásobek vaší počáteční částky.

Ale pozor! Pokud má váš partner špatný úvěrový rating, věřitelé by je mohli považovat za vyšší riziko a mohou snížit částku, kterou jsou ochotni půjčit.

3. Jaké jsou vaše výdaje?

Pochopení toho, kolik utratíte každý měsíc, je další způsob, jak věřitelé hodnotí, kolik by vám mohli být ochotni půjčit.

Snížení vašich výdajů je skvělý způsob, jak uvolnit hotovost a použít ji na splátky hypotéky.

Pokud můžete, splaťte své kreditní karty a všechny zbývající půjčky. Zvažte konsolidaci více půjček, protože to může často snížit vaše měsíční platby.

Můžete být v pokušení kopat do svých vkladových úspor, abyste splatili své půjčky.

Někdy tato strategie může fungovat, ale velmi záleží na vašich okolnostech. Najděte si renomovaného hypotečního poradce a promluvte si s ním jako první.

rylan clark čisté jmění

Věřitelé se podívají také na další velké výdaje, takže pokud je to možné, zvažte snížení těchto nákladů. Například pojistný trh je konkurenceschopný a jinde můžete najít lepší nabídku pojištění auta nebo zdravotního pojištění.

Jeden trik, který kupující s dětmi někdy používají, je eliminovat náklady na péči o dítě tím, že požádá prarodiče nebo jiné členy rodiny o pomoc.

4. Vaše kreditní skóre

(Obrázek: Getty)

Bohužel věřitelé nemají to potěšení poznat vás a vaše přátele. Místo toho se musí spolehnout na jiná opatření, aby určili, jak pravděpodobné je, že úspěšně splníte své finanční závazky.

Jedním ze způsobů, jak to udělat, je podívat se na vaše kreditní skóre.

Před žádostí o hypotéku je důležité zkontrolovat své kreditní skóre. Služby jako ClearScore , Equifax , Odborník , a Pokyvovat hlavou pomůže vám to udělat.

Kromě kontroly chyb - například zmeškaných plateb, které byly důsledkem podvodu s identitou - budete chtít pomocí následujících tipů své skóre co nejvíce zlepšit.

1. Dostaňte se do volebního seznamu

2. Zavřete všechny zbývající účty, které již nepoužíváte

3. Plaťte své účty vždy včas

   ant and dec Jsem celebrita

4. Vybudujte si kreditní historii pomocí (a splácením) kreditní karty

Špičkové kreditní skóre dodá věřitelům důvěru, že vám důvěřuje, a pravděpodobně vám půjčí částku, kterou potřebujete.

Další věci, které je třeba zvážit

Klíče k novému domovu (Obrázek: RF Culture)

Podmínky hypotéky (doba, po kterou budete muset splatit půjčku) obvykle začínají přibližně na 25 letech, ale v některých případech se mohou prodloužit na více než 40 let.

Zvýšení doby splatnosti sníží částku, kterou budete muset každý měsíc splácet, ale mějte na paměti, že také zvýší celkovou částku, kterou budete muset zaplatit po celou dobu životnosti hypotéky.

Kolik zaplatíte na základě doby hypotéky

Souce: Trussle

*

Založeno na 10% vkladu na nemovitosti £ 200k s 2,24% počáteční dvouletou fixní sazbou a 3,74 SVR

S koupí domu pocházejí i další náklady. Ty se mohou rychle sčítat, což může mít dopad na částku, kterou vám zbude vložit na vklad. Při hledání domova je určitě vezměte v úvahu.

I když si budete chtít půjčit dost na to, abyste si mohli pořídit ten nejlepší domov, je důležité se finančně příliš neroztahovat. Zajistěte, aby vám zbyly nějaké peníze na jiné náklady, jako je údržba domu nebo rodinné krize.

Jakmile hypotéku získáte, je důležité, abyste si ji udrželi nahoře. Nesklouzávejte ke standardní variabilní sazbě věřitele na konci svého fixního období, riskujete prudký nárůst svých měsíčních plateb.

Nakonec si pomocí kalkulačky hypoték udělejte rychlou představu o tom, kolik si můžete dovolit půjčit, a promluvte si s hypotečním makléřem bez poplatků, který vám poradí, jak ze svých financí vytěžit maximum.

Přečtěte si více

Bydlení

Další rady najdete v našem průvodci, jak si pořídit první bydlení.