(Obrázek: Getty)
Rostoucí ceny domů spolu se stagnujícími mzdami způsobily, že se vlastnictví domů nedostalo milionům kupujících poprvé, přičemž průměrný vklad nyní činí 23 271 GBP, zatímco mzdy jsou 29 588 GBP.
A tak na misi, která jim měla poskytnout pomocnou ruku, vláda v roce 2017 zrušila kolkovné na téměř všech prvních domovech.
Podle podmínek společnost Philip Hammond oznámila, že daň nebude muset být zaplacena při prvním nákupu kupujícího až do výše 300 000 GBP.
Řekl, že tento krok sníží kolkovné pro 95% kupujících, kteří nakupují poprvé, a pro 80% z nich jej zruší úplně.
V Londýně byla dávka sešrotována z prvních 300 000 liber v domácnostech až do výše 500 000 liber - efektivní snížení o 5 000 liber.
Přišlo to po zvýšeném tlaku na vládu, aby návrh zákona reformovala kvůli inflaci majetku - zejména v Londýně a na jihovýchodě.
Vláda si nyní pohrává s myšlenkou jejího úplného sešrotování - tlačí břemeno na prodejce, který místo toho zaplatí 100% účtu.
Známková povinnost - fakta
Je to složité (Obrázek: Getty)
Razítko je prokletí každého kupujícího v domácnosti, pouze pokud jsou kupci nemovitostí za méně než 300 000 liber osvobozeni od placení daně pouze poprvé.
Simon Nosworthy, vedoucí majetku v advokátní kanceláři Osbornes, však řekl, že viděl nárůst klientů, které služba bez varování zasáhla.
Britské mýdlo uděluje nejsvůdnější ženu
Existuje spousta upozornění, která brání prvním kupujícím ve prospěch, “vysvětluje Nosworthy.
Tato změna, kterou přinesl téměř před dvěma lety tehdejší kancléř Philip Hammond, rozhodla, že první kupující v Anglii, Severním Irsku nebo Skotsku budou osvobozeni od placení cla na nemovitosti zakoupené až do hodnoty 300 000 liber. To znamená, že kupující poprvé mohou ušetřit až 5 000 liber.
U nemovitostí do 500 000 GBP neplatí prvních 300 000 GBP kolkovné, ale zbývající částku musí zaplatit až 200 000 GBP.
Pokud si však kupující poprvé koupí nemovitost v hodnotě přesahující 500 000 GBP, nevztahuje se na něj žádná výjimka a musí zaplatit celé clo.
Kdo má nárok na výjimku?
Ian Pattison nyní vlastní nemovitost v hodnotě 2,8 milionu liber (Obrázek: Getty Images)
Abyste se kvalifikovali jako první kupující, nesmíte nikdy vlastnit nebo mít zájem o rezidenční nemovitost ve Velké Británii nebo v zámoří, vysvětluje Nosworthy.
To zahrnuje jak majetek držený, tak i pronajatý. Zní to dost jednoduše, ale pravidla jsou přísná a existuje několik potenciálních překvapení.
Věci se mohou například zkomplikovat, když si lidé kupují nemovitost společně.
Vidím, že mnoho lidí předpokládá, že jelikož jedna strana je kupujícím poprvé, automaticky se kvalifikují, ale není tomu tak, pokud jedna ze stran kupujících nemovitost někdy v minulosti vlastnila jinou nemovitost nebo její část.
Je samozřejmě možné vynechat jméno osoby, která není způsobilá pro první úlevu kupujícího na listinách, ale to vyvolává otázky vlastnictví.
Pokud vaše jméno není na listinách, můžete mít potíže s nárokováním vlastnictví tohoto majetku, dodává.
Dalším problémem je, pokud jste v minulosti zdědili část nebo celou nemovitost. Pokud zdědíte nemovitost, již nemáte nárok na výjimku pro prvního kupujícího, přestože jste nemovitost ve skutečnosti nikdy nepořídili.
Toto je zvláštní problém u lidí, kteří nejsou z Velké Británie, protože v zahraničí existují různé zákony o dědictví a v některých zemích lidé automaticky dostanou procento majetku, pokud příbuzný zemře. Měl jsem klienty, kteří ani nenavštívili nemovitost, ve které měli podíl.
deodorant zabíjí pavouky
V minulosti někteří klienti předpokládali, že jelikož si koupili pouze investiční nemovitost, budou stále považováni za prvního kupujícího. Toto není ten případ.
Lidé argumentují, že si kupují svůj první dům, ale pravidla jsou přísná a platí pro vlastnictví jakéhokoli majetku za jakýmkoli účelem.
Osvobození od prvního kupujícího se může také stát problémem v případech, kdy rodič pomáhá s vkladem.
Někdy rodiče říkají, že nechtějí darovat peníze svému dítěti a chtějí mít podíl na majetku. Když se to stane, znamená to, že jejich dítě již nemá nárok na výjimku, dodává.
Platíte u nových sestav kolkovné?
Ano - ve většině situací budete muset zaplatit odvod (Obrázek: Getty)
Někteří vývojáři nemovitostí nabídnou „slevu na kolkovném“ na novostavby - kde za vás složí celý účet nebo nabídnou slevu.
Kromě toho jsou však pravidla stejná - to znamená, že poprvé budou muset kupující zaplatit výše uvedené sazby.
Pravidla se však liší, pokud nakupujete prostřednictvím systému sdíleného vlastnictví.
Když koupíte podíl na nemovitosti prostřednictvím schváleného schématu sdíleného vlastnictví, můžete jej zaplatit dvěma způsoby:
velkoobchod s oblečením gemma collins
- Provedením jednorázové platby na základě celkové tržní hodnoty nemovitosti
- Zaplacením dávky po etapách
Pokud se rozhodnete provést jednorázovou platbu předem, jedná se o „volbu tržní hodnoty“ pro kolkovné.
Pokud se rozhodnete platit ve fázích, platíte cokoli, co je splatné z částky prvního prodeje. Pak ale neprovedete žádné další platby, dokud nevlastníte více než 80% podíl na nemovitosti.
Můžete si vybrat, která možnost je pro vás nejvhodnější, v závislosti na vašich okolnostech.
