Martin Lewis vydal varování ohledně systému hypotečních záruk(Obrázek: PA)
Martin Lewis varoval kupující domů, aby si byli vědomi nadupaných hypotečních vkladů s 5% vkladem, které nemusí být pro dlužníky lepší.
Přichází po podpoře nové vlády schéma hypoteční záruky otevřeno tento týden, jako podpora pro ty, kteří se chtějí dostat na žebříček nemovitostí.
Schéma vidí, že si kupující půjčí 95% hodnoty nemovitosti svého nového domova, což znamená, že potřebují 5% vklad, přičemž vláda ručí, pokud kupující nesplácí své platby.
Kancléř Rishi Sunak řekl, že pobídka dodá věřitelům důvěru, kterou potřebují, aby mohli začít znovu půjčovat.
Martin ale naléhal na kupce domů, aby automaticky nechodili na hypotéky jen proto, že je to součástí schématu - a vysvětlil, jak můžete ušetřit hotovost, pokud si můžete dovolit větší vklad.
Psaní v týdeníku Úspora peněz Odborník Zpravodaj, Martin řekl, že někteří věřitelé nabízející hypotéku s vkladem 5% prostřednictvím schématu to rozšiřují a nemusí mít pro dlužníky lepší sazby.
Guru šetřící peníze přestal volat zejména jakéhokoli věřitele, ale naléhal na kupce domu, aby nejprve provedli svůj průzkum.
Budete kupovat nemovitost prostřednictvím systému hypoteční záruky? Dejte nám vědět: zrcadlo. money.saving@NEWSAM.co.uk
Tento týden se otevřel nový systém hypoteční záruky a kupující domů kupují nemovitost s 5% vkladem (Obrázek: Getty Images)
Řekl: Nepřednostujte hypotéku jen proto, že je součástí programu.
MGS nabízí věřitelům záruku, aby mohli nabídnout více hypoték, ale pro dlužníky nejsou o nic lepší - vybírejte tedy pouze podle toho, který nabízí nejlepší podmínky.
tess daly a vernon kay
Martin vyzval kupující domů, aby tlačili na větší vklad, pokud si to můžete dovolit, protože poplatky jsou obvykle nižší.
Znamená to také, že vaše splátky budou každý měsíc nižší, protože jste si půjčili méně.
Jako příklad společnost MSE uvádí, že někdo, kdo koupí nemovitost za 150 000 GBP s vkladem 5% a dohoda se sazbou 3,69% a poplatkem 600 GBP, obvykle zaplatí za svůj dům 9 050 GBP ročně.
Pokud by ale stejná osoba měla vklad 10% a dohodu se sazbou 2,99% a poplatkem 1 000 GBP, roční náklady by se snížily na 8 200 GBP.
Martin dodal: Hrubě platí pravidlo, že za každých pět vkladů navíc, které máte, hypotéky zlevní, dokud nezískáte 40% vklad (60% LTV).
Zakladatel MSE také vysvětlil, jak 5% vklady nejsou na trhu nové a existují už roky, takže ne každá 95% hypotéka, kterou uvidíte, bude podpořena vládou.
je peter falconio stále naživu
Stovky těchto typů obchodů byly staženy z trhu během vrcholící krize koronaviru, ale velké množství se nyní začíná vracet - typicky pro ty s nejlepším ratingem a finanční historií.
Přihlaste se k odběru zpravodaje NEWSAM Money, kde získáte nejnovější rady a novinky
Od univerzálního úvěru po dovolenou, zaměstnanecká práva, aktualizace cestování a nouzovou finanční pomoc - máme všechny velké finanční příběhy, o kterých potřebujete vědět právě teď.
Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje NEWSAM Money zde.
Kteří věřitelé mají v rámci systému 5% vkladové obchody?
Měli byste si uvědomit, že váš příjem a finanční historie budou stále brány v úvahu, pokud půjdete na hypotéku v rámci záručního schématu.
Dlužníci budou také chtít vědět o jakýchkoli dalších poplatcích, které budete muset zaplatit za uzavření hypotéky - z nichž některé lze rozložit na dobu určitou smlouvy.
Níže jsou uvedeny některé z nejlevnějších nabídek, které jsou v současné době k dispozici Moneyfacts.co.uk .
Lloyds Bank: Sazby se pohybují od 3,73% do 4,20% při kombinaci dvouletých a pětiletých dohod.
NatWest a Royal Bank of Scotland: Dvouleté fixní obchody se sazbou 3,90% a pětileté s 4,04% sazbou.
Barclays : Dvouletá fixní dohoda se sazbou 3,99% a pětiletá fixní sazba se sazbou 4,09%.
Halifax: Sazby se pohybují od 3,73% do 4,20% u 16 dvouletých a pětiletých obchodů.
HSBC: Sazby od 3,99% do 4,49% u dvouletých a pětiletých oprav.
Santander: Banka má dvouletý tracker a také tříleté a pětileté obchody s pevnou sazbou v rozmezí od sazeb 3,99% do 4,09%.
