Zákon se použije pouze v případě, že váš nájem začal před 1. červnem 2019
Vláda konečně zavedla zákaz pronájmu poplatků agentům - a je to dobrá zpráva pro miliony lidí v celé Anglii.
To znamená, že pronajímatelům a agentům, kteří za tyto úkoly účtují, nyní hrozí pokuta ve výši 5 000 GBP - a hněv z toho, že budou fackováni do zakázané databáze pronajímatelů.
Ale pro miliony lidí tyto změny nic nezmění.
Zatímco v sobotu 1. června pro mnohé začal platit poplatek za nájem, pro miliony pronajímatelů se nestane zákonem do 1. června 2020. A to vše souvisí se skutečností, že již mají smlouvu.
Nová legislativa stanoví, že kdokoli, kdo podepíše smlouvu po 1. červnu, bude zdarma za úkoly, jako jsou reference a kontroly úvěru - pravidla se však nebudou vztahovat na ty, kteří již jsou v dohodě uzavřeni.
mini-me sex kazeta
Pokud jste již ve smlouvě, bude vám váš pronajímatel nebo zástupce stále moci účtovat poplatky - například náklady na správce za telefonní hovory a náklady na poštovné - do června 2020.
Horší je skutečnost, že neexistuje žádný limit na to, kolik vám mohou účtovat, pokud váš nájem začal před 1. červnem 2019.
`` Pokud byla nájemní smlouva sjednána před 1. červnem 2019, pak pronajímatelé a pronajímatelé budou moci i nadále účtovat zakázané poplatky, pokud jsou již zahrnuty v nájemní smlouvě, 'vysvětlila Alexandra Morris, generální ředitelka webu pro nemovitosti MakeUrMove .
To znamená, že stropy za opožděné platby a zákonný požadavek prokázat před účtováním služeb, jako jsou ztracené klíče a náklady na úklid, nebudou platit další rok.
jada pinkett smith bude smith
Dobrou zprávou je, že v očích zákona stále máte práva.
Jaká mám práva?
Pokud máte zajištěný nájem na krátkou dobu, váš vklad musí být chráněn v systému nájemních vkladů (TDP), dokud se z nemovitosti nevystěhujete.
Toto je zákonný požadavek ze strany vašeho pronajímatele a znamená to, že pokud se nespravedlivě pokusí požadovat váš vklad na konci vaší smlouvy, můžete proti němu podat námitku prostřednictvím třetí strany.
Jinde nyní nová pravidla znamenají, že soukromí nájemníci mohou nyní požádat o vrácení až 12měsíčního nájemného, pokud jejich pronajímatel neřeší zdravotní a bezpečnostní rizika ve svém domě. Je součástí širších plánů na zvýšení bezpečnosti domů pro miliony nájemníků - a zahrnuje právo kouřových hlásičů a detektorů oxidu uhelnatého.
Pokud se vám váš pronajímatel pokouší účtovat poplatek za službu, o které jste nevěděli - jako je údržba zahrady - podívejte se na svou smlouvu a zkontrolujte, zda je zde uvedena jako první. Pokud tomu tak není, obvinění neobstojí. Máme k dispozici úplného průvodce jak získat zpět svůj vklad v plné výši, zde .
Zde také můžete zjistit, za co vám váš pronajímatel nemůže legálně účtovat - bez ohledu na to, kdy jste podepsali smlouvu.
Co když se můj majitel pokusí porušit pravidla?
Pokud se chystáte podepsat smlouvu nebo se chystáte obnovit, máte štěstí, protože nový zákaz se na vás bude vztahovat. To také znamená, že pokud byl váš původní vklad delší než 5 týdnů & apos; nájemné, můžete požádat o zbývající částku zpět při opětovném podpisu.
mike bushell manželka nesoucí
To znamená, že se stále vyplatí znát svá práva pro případ, že by se někdo pokusil pravidla porušit.
„Pokuta za porušení zákona o poplatcích za nájemce bude občanskoprávním přestupkem a pokuta až do výše 5 000 liber. Pokud však pronajímatel do pěti let od první pokuty učiní další porušení, bude místo toho porušení považováno za trestný čin. Pokud spácháte trestný čin, může vám hrozit stíhání nebo pokuta až do výše 30 000 liber, “dodal Morris.
princ michael jackson ii
„Pronajímatelé, kteří během jednoho 12měsíčního období obdrží dvě nebo více finančních porušení nebo se dopustí trestného činu, se mohou ocitnout v databázi nepoctivých pronajímatelů.
Charity Shelter říká, že nájemníci by měli jednat, pokud jsou požádáni o zaplacení jakýchkoli poplatků uvedených v zákazu.
Pokud se vám pokusí účtovat zakázaný poplatek, můžete vyzvat svého pronajímatele nebo agenta, “dodává Polly Neate z charitativní Shelter.
Za dodržování zákona odpovídá tým pro obchodní standardy ve vaší místní radě.
Můžete také požadovat vrácení zakázaných poplatků prostřednictvím Prvního řádu Soudu. Než to uděláte, je dobré získat právní radu.
Přečtěte si více
