Jak získat celý vklad zpět - a co dělat, když vás váš majitel odmítne

Preventivní opatření: Hrajte správně a dostanete zpět všechny své peníze

Jen v Anglii je více než 11 milionů nájemců - platících miliardy lidem, se kterými se nikdy nesetkali, v depozitech pokaždé, když se přestěhují.

Ale co se stane, když - navzdory vašemu nejlepšímu úsilí - rozhodnou, že jej nemůžete získat zpět na konci nájmu?

Podle bytových zákonů je většina soukromých pronajímatelů povinna umístit všechny vklady držené v systému registrovaného nájmu a také vám na začátku smlouvy o tom dát písemný důkaz.

Pokud na konci vašeho fixního období chtějí z tohoto banku vybrat nějaké finanční prostředky, například na pokrytí škod nebo cokoli jiného, ​​musí poskytnout dostatečné důkazy na podporu svého nároku.

Navzdory pravidlům se však tisíce lidí ročně ocitnou na charitativních organizacích, jako je Občanská rada a Přístřeší při hledání pomoci poté, co ztratili zálohu za to, o čem tvrdí, že to nebyla jejich vlastní chyba.

Abychom uvedli příklad, v loňském roce měli čtyři z 10 studentů některé nebo všechny své vklady držené pronajímateli ve výši 32 milionů liber, podle StudentTenant .

joanna hayes melvyn hayes

V celé Británii zhruba 29% nájemců každý rok ztratí své vklady, podle průzkumu veřejného mínění Hillarys nalezeno - v průměru každý 825 liber. To je dohromady více než 1 miliarda liber.

Ve většině případů pronajímatelé uvádějí jako důvod zadržování vkladů profesionální úklid, poškození armatur, nadměrné opotřebení a nezaplacené účty - ale někdy se nemusíte nutně mýlit.

Pokud se chystáte vstoupit do světa pronájmu nebo jste již nájemcem, zde je několik rad na postupy, kterými můžete chránit svůj vklad.

1. Zkontrolujte inventář malým písmem - fotografujte

Odborníci tvrdí, že byste měli fotografovat před nastěhováním a poté, co se odstěhujete (Obrázek: Getty)

Pouze jeden z pěti nájemníků podepíše inventář fotografií před nastěhováním, což znamená, že v mnoha případech jen zřídka existuje skutečný důkaz o tom, zda škoda existovala před podpisem smlouvy, nebo ne.

Mark Scott, právní ředitel advokátní kanceláře Blake Morgan , vysvětluje: „Od roku 2007 musí pronajímatel udělující zajištěný nájem na krátkou dobu chránit vklad nájemců v jednom ze schválených schémat nájemních vkladů.

'To značně pomohlo, ale stále existují spory ohledně uvolnění zálohy na konci nájemního vztahu a obvykle ohledně nákladů na úklid nebo sporu o spravedlivé opotřebení pronajatého majetku.'

Mark dodává, že nájemníci by si měli před nastěhováním projít každý detail inventáře, a to s přihlédnutím k tomu, jaký nábytek a vybavení existuje, a stavu věcí.

Přečtěte si více

Nájemníci ' práva vysvětlena

„Fotografie před a po jsou dobrý nápad. Obě strany by se měly pokusit být přítomny, až skončí nájemní vztah a agent provede proces pokladny, “dodává.

Danielle Cullen, generální ředitelka StudentTenant.com , říká: „Lidé, aniž by měli důkaz o stavu nemovitosti před nastěhováním, riskují ztrátu vkladů, když se odstěhují, protože to je jejich slovo proti pronajímateli.

'Obě strany se musí chránit a majetek a zásoby jsou to nejdůležitější. Oba musí souhlasit a podepsat kompletní inventář, takže pokud z nějakého důvodu existují nějaké problémy, existují fyzické důkazy pro zálohování tvrzení.

„Pokud není k dispozici inventář, nájemci by měli požádat o kontrolu inventáře nebo pořídit fotografie v den, kdy obdrží klíče, a poslat je agentům. Přinejmenším pak mají nějaký vizuální důkaz o stavu majetku na konci nájmu. “

2. Co nejdříve vzneste jakékoli obavy

Elektřina se rozbije, stejně jako cokoli jiného, ​​a pokud to není vaše chyba, neměli byste nést odpovědnost

Pokud během svého pronájmu narazíte na problém se svým domovem, nečekejte na jeho schválení až do konce platnosti vaší smlouvy - protože byste za to mohli zaplatit.

Jakékoli poškození příslušenství, příslušenství nebo položek, které byly dodány s majetkem, které nejsou vaší chybou, jako například poruchy spotřebiče, by mělo být nahlášeno a veden záznam.

V případě potřeby pořiďte fotografie (s časovým razítkem). Pošlete e -mail svému majiteli a uschovejte si kopii tohoto e -mailu.

Pokud pronajímáte prostřednictvím agenta, požádejte je, aby také vznesli obavy s pronajímatelem a ponechali si nějakou formu důkazu o konverzaci, pro případ, že byste se na ni později museli obrátit.

Pokud jde o menší problémy, jako je rychlovarná konvice v inventáři, který běží, zjistíte také, že upozornění vašeho pronajímatele může situaci skutečně pomoci - protože ji pak budou moci nahradit.

3. Je váš vklad chráněn?

Víte, co váš majitel udělal s vašimi penězi?

Je důležité vědět, kdo používá a nepotřebuje používat vkladové schéma. Pokud je vaše nájemní smlouva AST (Assured Shorthold Tenancy), pak váš pronajímatel ze zákona musí použít vkladové schéma.

To platí pro drtivou většinu nájemců ve Velké Británii. Pokud si však pronajmete ubytování a žijete s majitelem nemovitosti, nemusí.

Volný pokoj ředitel Matt Hutchinson vysvětluje: „Váš pronajímatel vám ze zákona musí sdělit, jaké schéma používá, jak si nárokovat vrácení zálohy, co musíte udělat, pokud dojde ke sporu, a za co je pronajímatel oprávněn provádět srážky.

„Mají na to 30 dní. Pokud tomu tak není, lze jim nařídit, aby vám zaplatili až trojnásobek zálohy. “

V Anglii a Walesu lze váš vklad zaregistrovat Služba ochrany vkladů , Moje vklady a Nájemní vkladový systém . Existují samostatné schémata TDP v Skotsko a Severní Irsko .

Víte, zda je váš vklad chráněn?

500+ HLASŮ TAK DÁL

Váš pronajímatel musí zpravidla používat schéma TDP, i když váš vklad platí někdo jiný, například schéma depozitu nájemného nebo vaši rodiče.

V případě sporu na konci vašeho nájmu se můžete obrátit na službu alternativního řešení sporů (ADR) vašeho systému, což je orgán pro stížnosti, který pomáhá urovnat neshody.

Shromáždí informace od vás a pronajímatele, než se rozhodne o výši zálohy, která by měla být vrácena. Vy i váš pronajímatel musíte přijmout rozhodnutí služby ADR.

John Lewis 10 % 2018

Pokud váš majitel nevyužil schéma TDP, když to měl udělat, můžete ho místo toho obrátit na soud a požadovat náhradu. Na to je nejlepší počkat, až skončí nájem, takže se nevystavujete riziku vystěhování.

7. Můžete mít nárok na TŘInásobek svého vkladu

Neslušní pronajímatelé budou potrestáni v souladu se zákonem

Zákon je velmi přísný, pokud jde o pronajímatele, kteří nedodržují své zákonné povinnosti týkající se vkladů do nájmu.

Pokud pronajímatel odmítne nebo nevloží peníze do systému do 30 dnů, může jim být uložena finanční pokuta.

`` Hlavními důsledky toho, že pronajímatel nezaregistruje vklad a/nebo neposkytne určité informace týkající se vkladu, jsou a) finanční sankce ab) překážka v doručování oznámení podle odstavce 21 o ukončení nájmu, pokud nebude vklad vrácen nájemce, “vysvětluje Nicole Rogersová, právní zástupkyně DAS Law.

Abychom to uvedli na pravou míru, finanční pokuta může být cokoli od jednoho do trojnásobku částky vkladu.

4. Peníze NELZE odečíst za běžné opotřebení

Drobné známky nábytku, špinavé žaluzie a vybledlé barvy jsou příklady opotřebení (Obrázek: Getty)

Jako u všeho se vyplatí znát svá práva. Jednou z klíčových věcí, které je třeba poznamenat, je, že váš majitel nemůže z vašeho vkladu odečíst peníze za běžné opotřebení.

Občanská rada expert na bydlení Martin Coates vysvětluje: „Když opustíte pronajatou nemovitost, peníze by měly být odečteny ze zálohy pouze v případě, že byla nemovitost poškozena, něco bylo rozbito nebo pokud jste zaostali v nájmu. Peníze nelze sundat za běžné opotřebení.

'Pronajímatel nemůže požadovat peníze, pokud je něco prostě opotřebované.'

Patří sem drobné známky používání, jako jsou opotřebované koberce, drobné škrábance a oděrky na stěnách a vybledlé závěsy.

'Pokud se vám to váš pronajímatel pokusí účtovat, můžete se obrátit na svůj systém ochrany nájemních vkladů (TDP), který vás kontaktuje se službou alternativního řešení sporů (ADR),' dodává Coates.

5. Plochý lov? Nedávejte jen peníze

Pokud se vám něco nezdá, nepokračujte v tom (Obrázek: Getty Images Europe)

Pokud jste v současné době domem plochého lovu, odborníci říkají, že byste měli jít s vnitřností, pokud jde o předání jakýchkoli počátečních peněz.

„Pokud vám něco připadá zvláštní nebo se vám místnost zdá příliš dokonalá a necháte si říci:„ V čem je háček? “, Je pravděpodobné, že tomu tak je,“ vysvětluje Hutchinson ze SpareRoom.

„Rozhodně byste se měli vyvarovat předávání peněz za jakýkoli majetek, který jste neměli možnost navštívit, i když vám pronajímatel poskytne zdánlivě legitimní důvody, proč jej nemůžete vidět.

Jak dlouho plánujete zůstat ve svém pronajatém domě?

500+ HLASŮ TAK DÁL

'První červená vlajka by měla být, pokud se něco zdá příliš dobré na to, aby to byla pravda.' Také byste měli být opatrní, pokud vás někdy někdo požádá o zaplacení peněz, než nemovitost uvidíte.

'Pokud máte nějaké pochybnosti o nemovitosti, kterou vidíte inzerovanou, zavolejte na webovou stránku nebo jim pošlete e -mail a požádejte je, aby se na vás podívali za vás,' dodává

Pokud jste si nemovitost prohlédli, ale stále máte pochybnosti, můžete požádat o rozhovor s předchozími nájemníky o jakýchkoli problémech, které s nemovitostí měli - váš pronajímatel by měl být dobře vybaven, aby vám v této záležitosti také poradil.

6. Opravte všechna poškození, než se odstěhujete

Zbláznili jste se s výzdobou? Seřaďte to, než odejdete (Obrázek: Getty)

Jako nájemce byste si měli být vědomi toho, že máte obecnou zákonnou povinnost vrátit nemovitost tak, jak jste ji našli, ačkoli mohou být poskytnuty určité částky za přiměřené opotřebení.

Jakékoli poškození nad rámec tohoto, jako jsou rozbité spotřebiče, které vám nepatří, by mohlo ohrozit jakékoli vrácení celého vkladu, takže stojí za to to opravit, než se odstěhujete (možná zjistíte, že to vyjde i levněji, zvláště pokud to bude ; sa house share).

`` V případě, že pronajímatel/zmocněnec zaznamená problémy, se kterými nájemce souhlasí, je nájemce schopen nabídnout odstranění problému dříve, než pronajímateli vzniknou náklady, za které by mohl činit odpovědnost za nájemce, 'vysvětluje Rogers společnosti DAS Law .

„Nájemce může být schopen vyřešit problém sám nebo za nižší cenu, než jakou může pronajímatel vynaložit.

'Tato metoda může nájemci pomoci maximalizovat šance na vrácení celého vkladu,' dodává.

8. Podržte VŠECHNY dokumenty

Organizovat se vyplatí (Obrázek: Getty)

Je opravdu důležité sledovat veškeré dokumenty, informace a korespondenci týkající se vašeho nájemního vztahu během doby nájmu a do doby, než vám bude vrácen vklad.

Zde je úplný seznam toho, co StudentTenant navrhněte, abyste drželi až do dne vrácení vašeho vkladu:

1. Nájemní smlouva
2. Zkontrolujte inventář - ujistěte se, že máte také kopie podepsané oběma stranami.
3. Přihlášení/odhlášení fotografií
4. Uchovávejte si záznamy o jakékoli korespondenci se svým pronajímatelem/agentem - pokud jste telefonovali, poznamenejte si datum/čas a to, co bylo projednáno. StudentTenant navrhuje, abyste na veškeré telefonní hovory navázali také e -mail.

9. Hraj hezky!

Chovejte se k místu tak, jak byste se chovali ke svému domovu (Obrázek: AFP)

Nakonec je jedním z nejbezpečnějších způsobů, jak zajistit vrácení zálohy, péče o nemovitost.

David Cox, generální ředitel britského profesního orgánu pro pronájem agentů, Značka ARLA , vysvětluje: „Pronajaté nemovitosti je třeba vrátit ve stavu, v jakém byly uvedeny na začátku.

„Pokud by byl majetek vrácen v jiném stavu, lze provést srážky, které pomohou vrátit majetek do pořádku. Existuje řada vhodných důvodů, proč může pronajímatel nebo pronajímatelé zadržet zálohu. '

Aby se tomu zabránilo, Cox říká, že nájemníci by měli zajistit, aby při odstěhování nebyly žádné nevyřízené účty nebo nájemné a aby byly všechny škody opraveny.

Během vašeho nájmu také pomůže péče o zahradu (nebo její udržování ve stavu, v jakém jste ji obdrželi), stejně jako obecná údržba, například otevírání oken pro zajištění větrání - to by jinak mohlo vést k nákladným opravám vlhka.