Nyní si můžete koupit dům bez nutnosti hypotéky pomocí nového schématu

(Obrázek: Getty)

Dostat se na žebřík bydlení není zrovna snadné.

Podle údajů z Úřad pro národní statistiku , typický vklad složený prvními kupujícími v březnu dosáhl neuvěřitelných 44 000 liber.

Není tedy divu, že tolik potenciálních majitelů domů je odkázáno na pomocnou ruku svých rodičů nebo prarodičů, jen aby získali společný vklad-nedávná studie Právní a obecné navrhl, aby Bank of Mum and Dad letos vyplatila mamutí půjčky ve výši 6,3 miliardy liber.

Ale co kdybyste si mohli koupit dům bez nutnosti obrovské zálohy? A vůbec bez hypotéky?

To je tam kde Hypotéka přichází v.

nejlepší 4k TV pod 600 GBP

Koupě domu bez hypotéky

Kdo by nechtěl vlastnit dům, aniž by nad námi visel masivní úvěr? (Obrázek: Getty)

Unmortgage nabízí trochu jinou verzi sdíleného vlastnictví. V podstatě vás spojí s „financujícím partnerem“ za účelem nákupu nemovitosti.

Složíte 5% jako vklad, zatímco partner zaplatí zbytek.

Poté zaplatíte nájem za kus nemovitosti, kterou nevlastníte, s možností přeplatit nájemné, kdykoli budete chtít.

Svůj podíl na nemovitosti můžete zvýšit až o 5% ročně, maximálně o 40% vlastnictví.

Jakmile dosáhnete tohoto bodu, myšlenka je, že budete moci získat tradiční hypotéku a nemovitost přímo koupit od svého financujícího partnera.

Odkud peníze přicházejí?

Alliance GI spravuje obrovské částky peněz pro své investory a vyřeší, odkud bude pocházet zbytek peněz potřebných na nákup (Obrázek: Getty)

Společnost Unmortgage se spojila s Globální investoři Allianz , která je součástí skupiny Allianz, aby pomohla přivést financování různých nákupů nemovitostí.

Allianz GI je investiční manažer - lidé s hromadou peněz, kteří hledají návratnost, jim ji předají a vloží do různých aktiv po celém světě a majetek je často populární volbou.

Jakmile je tedy nemovitost identifikována, Allianz vyřeší, odkud pochází dalších 95% kupní ceny.

Pokud jde o váš vklad, musí být alespoň 12 500 GBP, takže stále budete muset ušetřit slušný kus peněz.

Budete také potřebovat slušné kreditní skóre a příjem domácnosti alespoň 30 000 GBP.

Je důležité si uvědomit, že vy i financující partner budete zodpovědní za vykašlávání kolkovného také na základě vašeho podílu na nemovitosti.

Pokud tedy skládáte zálohu ve výši 5%, budete muset za spuštění zaplatit 5% z kolkovného.

Jaké domy mohu koupit s Nehypoteční?

Existuje několik typů domů - například novostavby - s koupí vám hypotéka nepomůže (Obrázek: Getty)

Není překvapením, že ne všechny domy budou vyhovovat modelu Unmortgage.

Její investoři chtějí investovat své peníze do nemovitostí, jejichž hodnota bude v průběhu času stoupat, a zlepšit šance na to, že k tomu dojde. Společnost Hypotéka stanovila některá základní kritéria pro to, co bude - a nebude - zvažovat.

Nepomůže to například při nákupu novostaveb, domů na hlavních silnicích, dálnicích nebo zpět na železniční tratě, domů s nespravedlivě velkými ložnicemi, sklepních bytů, bytů nad komerčními nemovitostmi nebo bývalého sociálního bydlení.

Neúvěr stanovil konkrétní věci, pro jaké druhy nemovitostí zaškrtnete svá políčka, ale také oslovíte investory.

Tyto zahrnují:

• Umístěte se v klidných městských oblastech

• Nemají žádné problémy se založením

• Připravte se na to, že se nastěhujete

• Mají dvě až pět pěkně velkých ložnic

  sas kdo se odváží vyhraje ant Middleton

• Držte se v držení, držte podíl na volném majetku nebo držte pronájem s nájmem alespoň na 100 let.

Přizpůsobení domova svému vlastnímu

Místo si můžete vyzdobit podle svého vkusu - nemůžete však provádět žádná zásadní díla

Jakmile si koupíte nemovitost, můžete provést jakékoli estetické změny, které se vám líbí, ať už jde o malování stěn, výměnu koberců nebo jinou změnu designu.

poločas show Superbowl 2019

Nebudete však moci provádět žádné strukturální změny - například nemůžete zůstat v zimní zahradě.

Přesun z nemovitosti

Než nalepíte jakékoli značky na prodej, budete muset prodiskutovat své plány na stěhování s financujícím partnerem (Obrázek: Getty)

Hypotéka dává jasně najevo, že jakmile si koupíte nemovitost u jejího financujícího partnera, můžete zůstat tak dlouho, jak budete chtít, pokud budete držet krok s těmito platbami nájemného.

Pokud tedy splňuje vaše potřeby, nemusíte pokračovat.

To znamená, že může přijít čas, kdy se budete chtít přestěhovat, ale nechcete koupit financujícího partnera.

Jakmile jim oznámíte, že chcete odejít, partner má poté tři měsíce na rozhodnutí, zda chce váš podíl koupit nebo prodat s vámi.

Na náklady na ocenění nemovitosti budete muset navýšit 350 GBP a poté veškeré výsledné prodejní náklady rozdělit podle svého podílu na nemovitosti.

Je pro mě hypotéka to pravé?

Pro kupující je k dispozici spousta hypoték, a to i při malých vkladech (Obrázek: Getty)

Bezpochyby se najdou kupci, pro které se tento typ modelu líbí.

Potřebujete pouze shromáždit relativně malý vklad, abyste získali první krok na žebříčku bydlení, a bude existovat určité ujištění, že investoři hromadící většinu peněz nebudou chtít investovat do dům, jehož hodnota pravděpodobně havaruje.

Nelze však popřít, že se budete muset vypořádat s určitými omezeními, od typu nemovitosti, kterou si můžete v první řadě koupit, až po odepření možnosti přizpůsobit si nemovitost, jak uznáte za vhodné.

A buďme upřímní, najdou se někteří kupující, kteří jsou trochu znepokojeni z toho, že anonymní „financující partner“ zvýší většinu kupní ceny.

Bylo by jednodušší koupit si dům normální cestou? (Obrázek: Getty)

Přečtěte si více

Schémata, která pomohou kupujícím při prvním vstupu na žebříček

Stojí za to zdůraznit, že i když máte pouze 5% vklad, stále můžete získat tradiční hypotéku. Pro kupující s malým vkladem jsou nyní k dispozici stovky nabídek. Podle Moneyfacts je v současné době pro dlužníky otevřeno 391 hypoték s 5% vkladem, oproti 366 před rokem.

A jejich největší prodejní výhodou je, že postupem času se váš podíl na nemovitosti zvýší, aniž by byl omezen na 40%.

Prodej nemovitosti, kterou vlastníte tradičním způsobem, je navíc mnohem přímočařejší - nemusíte například žádat o souhlas partnera financujícího.