Získáváte férové jednání? Nájemníci stále častěji musí platit účty za výdaje pronajímatele(Obrázek: Getty Images Europe)
Pronajímatelům a realitním agentům by brzy mohlo být zakázáno účtovat nájemcům za základní správu, reference a kontroly úvěru, což dohromady stojí nájemce 240 milionů liber ročně.
Navrhovaný zákon o poplatcích za nájemce omezí vklady na šest týdnů. nájemné, přičemž za změny názvu nájemních smluv bude zaveden maximální poplatek 50 GBP.
Je to součást širšího závazku reformovat trh s pronájmy a omezit pronajímatele porušující zákony, protože čísla ukazují, že nájemníci utrácejí více než miliardu liber ročně - každý 217 liber - na opravy, které nejsou jejich odpovědností.
Vyúčtování poplatků za nájemce bude ...
Jemní pronajímatelé a agenti, kteří účtují nezákonné poplatky - až 5 000 GBP za první přestupek
Umožněte nájemníkům, kteří dostanou účtované poplatky, je požadovat zpět
Zabraňte pronajímatelům v zavádění nájemců podle oznámení podle článku 21, dokud nezaplatí všechny nezákonné poplatky
Vklady omezte na šest týdnů ' pronajmout nebo méně.
Nová pravidla nejsou stanovena tak, aby se stala zákonem na další rok, ale to neznamená, že byste měli trpělivě čekat, až se vaše práva začnou uplatňovat.
scott mitchell barbara windsor
Podle údajů loni se více než 1,7 milionu nájemníků stalo obětí vykořisťovatelských pronajímatelů Přístřeší čísla - a stojí nás to stovky liber.
Pokud si nejste jisti svými právy - nebo jste pronajímatelem ve Velké Británii - zde je 9 věcí, o kterých možná nevíte, že jsou v rozporu se zákonem.
1. Nabíjení, aby se vešly kouřové alarmy
Je odpovědností vašeho pronajímatele zajistit, aby váš domov byl požárně bezpečný.
To znamená zajistit, aby každé patro v nemovitosti mělo funkční požární poplach, stejně jako detektory oxidu uhelnatého ve všech místnostech, které mají uhelné krby nebo kamna na dřevo.
Na začátku nového nájmu musí pronajímatel zajistit, aby byly všechny alarmy vybaveny a funkční.
Jakmile se však nájemník nastěhuje, je jeho povinností je sledovat.
Pokud váš požární poplach přestane fungovat, zkontrolujte, zda nepotřebuje nové baterie, nebo se obraťte na svého pronajímatele, aby vám zajistil náhradní zařízení.
Pokud váš pronajímatel odmítne přijmout odpovědnost, rada mu může dát 28denní lhůtu. Pokud to ignorují, může jim hrozit pokuta 5 000 liber.
Přečtěte si více
Nájemníci & apos; práva vysvětlena
Práva na vystěhování Půjčení výletů - vaše práva Vysvětlena práva nájmu Jak se vyhnout nepoctivým pronajímatelům2. Nedává vám hodnocení účinnosti
Ke všem pronajatým nemovitostem musí být přiložen aktuální certifikát energetické náročnosti, který je nájemci k dispozici při nastěhování.
Toto je skóre účinnosti, které hodnotí nemovitost podle faktorů, jako jsou izolace, topné a teplovodní systémy, větrání a použitá paliva.
Stručně řečeno, čím vyšší je skóre, tím levnější budou účty a čím nižší je hodnocení, tím dražší bude vytápění/správa. Každý certifikát je platný až 10 let.
Když se nastěhujete, váš pronajímatel vám musí dát kopii tohoto dokumentu. Rovněž rozdělí věci, které lze provést pro zvýšení efektivity/snížení účtů v nemovitosti.
3. Pokouším se účtovat vám vlhkost a plísně
Pokud váš domov trpí vlhkostí, řekněte svému pronajímateli, aby to vyřešil (Obrázek: Moment RF)
Je odpovědností vašeho pronajímatele zajistit, aby váš domov byl vhodný pro daný účel - a to zahrnuje řešení problémů se střechou, okny, zdmi, žlaby a žlaby.
Stejně tak vám ve skutečnosti nemohou účtovat poplatky za netěsnosti, vlhkost/plísně, problémy s dodávkou vody, myši nebo škůdce, vadnou elektriku nebo riskantní plynové spotřebiče - protože máte právo žít v rozumných podmínkách.
Pokud se váš majitel odmítne vypořádat s podmínkami, které ohrožují vaše zdraví a bezpečnost, můžete stěžujte si na tým místní rady pro ochranu životního prostředí .
Tým pro ochranu životního prostředí může použít Systém hodnocení bezpečnosti a ochrany zdraví při bydlení vyhodnotit nebezpečí vašeho domova.
V některých případech může rada zasáhnout proti pronajímateli. Mohou se také rozhodnout, že opravy provedou sami a později je vyúčtují.
otázky kvízu o honičce
4. Zvýšení nájemného během pronájmu
Pro pronajímatele není neobvyklé tlačit na zvyšování cen, ale mohou tak činit pouze za určitých podmínek.
Pokud jste zajištěným nájemcem na krátkou dobu na základě smlouvy na dobu určitou (obvykle na šest nebo 12 měsíců), váš pronajímatel během této doby nemůže nájemné zvýšit, ledaže a) je ve smlouvě uvedeno malým písmem nebo b) vámi odsouhlaseno.
Po skončení vašeho fixního období mohou cenu navýšit - ale nejdřív vám na to budou muset dát měsíční výpověď.
Pravidelné nájemní smlouvy (průběžné smlouvy) běží na měsíční nebo týdenní bázi a mohou být mnohem flexibilnější. Poskytují pronajímateli právo stanovovat ceny kdykoli a kdekoli - a pokud s tím nesouhlasíte, vystěhují vás.
5. Utrácení vkladu bez svolení
Mají povoleno ponechat si jej na svém bankovním účtu - ale pouze v případě, že je pojištěn [obrázek] (Obrázek: Getty)
Pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu se zajištěním krátkého nájmu, váš vklad musí být - ze zákona - chráněn.
To platí bez ohledu na to, zda jste prošli přímo agentem nebo pronajímatelem. Peníze by měly být uloženy v jednom z následujících schémat:
Pokud se váš pronajímatel rozhodne místo vkladu ponechat, musí zaplatit pojistné schéma, které jej ochrání.
V každém případě musí být schopni prokázat, že vklad je chráněn po celou dobu nájmu.
6. Příchod oznámen
Pokud se váš pronajímatel chce vynořit, musí vás nejprve varovat (Obrázek: Getty)
V loňském roce vstoupil do domu pronajímatel nebo agent téměř 1 milion nájemců bez povolení nebo oznámení, ukazují údaje z útulku.
směs rybího koláče aldi
Zákon o bydlení z roku 1988 však uvádí, že vám musí poskytnout nejméně 24 hodin. upozornit, než se obrátíte na opravy, kontroly nebo cokoli jiného.
Budou -li neustále v rozporu s těmito pravidly, může na ně být uvaleno obtěžování, pokuta nebo dokonce soudní příkaz.
Důležité je, že tyto návštěvy musí být prováděny v „rozumných“ denních dobách - což vám poskytne dostatek času na přípravu.
7. Rezervace prohlídek příliš brzy
Mají povoleno naplánovat zobrazení v - ale pouze za posledních 28 dní vaší smlouvy (Obrázek: Getty)
Pokud se odstěhujete, možná zjistíte, že váš pronajímatel chce zajistit prohlídky pro nové potenciální nájemce.
To je zcela normální, nicméně mohou tak učinit pouze v posledních 28 dnech vaší nájemní smlouvy.
Stejná pravidla platí, pokud vám bylo doručeno oznámení o vystěhování nebo jste svému pronajímateli řekli, že se odstěhujete (což je obvykle asi jeden měsíc).
8. Pokouším se vás vystěhovat bez adekvátního upozornění
Pokud máte smlouvu na dobu určitou, nemůžete být bez důvodu vystěhováni [obrázek] (Obrázek: Getty)
Stephen udělat nebo zlomit
Pokud vás váš pronajímatel chce opustit nemovitost, bude muset dodržovat pokyny, aby zajistil, že nezůstanete bez domova.
Musí vám dát alespoň dva měsíce & apos; oznámení podle článku 21 zákona o bydlení z roku 1988. Toto je známé jako oznámení podle článku 21.
Pokud však máte nájem na dobu určitou, nemůžete být ve skutečnosti vystěhováni, pokud a) jste nezaplatili nájem, b) neprokázali jste antisociální chování nebo c) ve smlouvě máte klauzuli, která jim umožňuje převzít zpět nemovitost v polovině období.
9. Zapomínání na provádění kontrol údržby
Tyto kontroly MUSÍ provést váš pronajímatel - a také na své náklady (Obrázek: iStockphoto)
Podle předpisů o bezpečnosti plynu z roku 1998 mají pronajímatelé odpovědnost za zajištění bezpečného používání plynových spotřebičů, armatur a kouřovodů poskytovaných nájemcům - včetně těch, které se nacházejí ve společných prostorách.
Musí být schopni prokázat osvědčené postupy v této oblasti prostřednictvím předvádění pravidelných, ročních kontrol a oprav prováděných technikem registrovaným společností Gas Safe.
Pokud jste právě nainstalovali nový spotřebič, musí být do 12 měsíců od instalace provedena bezpečnostní kontrola. Kopii tohoto dokumentu je třeba předat každému stávajícímu nájemci do 28 dnů a kopii vydat všem novým nájemcům, než se nastěhují.
Pokud pronajímatel tato pravidla nedodrží, může jim být uložena pokuta a později předány soudu.
Podobně, pokud se vás pokusí za to obvinit, dejte jim vědět, že to není vaše odpovědnost.
Rady ohledně zabezpečení vašich peněz najdete v našem průvodci na jak získat vklad zpět od pronajímatele .
Další pomoc, radu nebo návod navštivte Útulek online .
