Doufáte, že se v následujících letech dostanete na žebříček?(Obrázek: Getty Images)
Ceny domů dosáhly v minulém měsíci rekordního maxima, ale důvtipní kupující, kteří se poprvé koupí, se mohou dostat na žebříček co nejlevněji díky vládní pomoci a finančním dohodám.
Podle Halifaxu stál typický britský dům minulý měsíc 261 743 liber, což je nárůst o 22 000 liber za rok.
Rostoucí ceny domů znamenají, že kupující, kteří si koupí poprvé, musí déle šetřit, aby získali vklad.
Russell Galley, generální ředitel Halifaxu, uvedl, že ceny nemovitostí rostou, protože poptávka je vysoká.
Je to částečně proto, že každý, kdo si koupí dům před 1. červencem, neplatí kvůli státním svátkům na těchto platbách žádné kolkovné.
Také mnoho spotřebitelů během výluky ušetřilo další hotovost, která se nyní vynakládá na domácí vklady.
To vše znamená, že ceny domů mohou nějakou dobu zůstat vysoké.
Galley dodal: „Tyto trendy spolu s rostoucí důvěrou v rychlejší oživení ekonomické aktivity, pokud budou omezení nadále uvolňována, pravděpodobně na nějakou dobu podpoří ceny domů, zejména s ohledem na pokračující nedostatek nemovitostí na prodej.
Budoucí kupci domů se však mohou spoléhat na pomoc několika vládních iniciativ, i když jsou k tomu připojeny řetězce.
První domovy schéma
First Homes platí pouze pro nové verze (Obrázek: Bloomberg přes Getty Images)
Někteří kupující, kteří poprvé vydělávají nejméně, mohou získat 50% slevu na nové stavby, pokud nakoupí v oblasti, ve které žijí nebo pracují.
Důvodem je vládní schéma First Homes, které spuštěno minulý týden .
Jakékoli slevy se přenášejí při dalším prodeji nemovitosti, takže domy budou vždy zlikvidovány pod tržní hodnotou.
Tento režim je určen pouze pro nové kupující a nové verze a bude trvat nejméně do příštího prosince.
V tuto chvíli je k dispozici pouze pro domácnosti v Bolsoveru, Derbyshire, ale bude rozšířen po celé zemi.
Domácnosti s kombinovaným ročním příjmem více než 80 000 GBP - nebo 90 000 GBP ve Velkém Londýně - se nemohou přihlásit.
emiliano sala nalezená fotografie těla
Klady: Levné domy ve vaší oblasti, vhodné pro první kupující
Nevýhody : Omezené oblasti, prodejci by při prodeji pod tržní sazbou mohli přijít o peníze
Máte historku o prvním kupujícím, kterou chcete vyprávět? Kontaktujte nás: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
Schéma hypotéky s ručením 95%
Kupující domů mohou také získat levné vládou zajištěné hypotéky pod a režim spuštěn v dubnu .
95% hypotéka je nejrychlejší způsob, jak si lidé s malými vklady pořídit dům.
Tyto nabídky znamenají, že kupující zaplatí zálohu ve výši 5% z ceny domu, na zbytek si pak vezme půjčku.
V rámci systému banky a stavební spořitelny nabízejí hypotéky dlužníkům s 5% vkladem u vlády jednající jako ručitel v případě prodlení kupujícího.
To povzbuzuje banky, aby znovu půjčovaly poté, co během pandemie vyschlo 95% hypoték.
Mezi věřitele přihlášené do systému patří Lloyds, Santander, Barclays, HSBC a NatWest.
Ale i když je schéma prodáváno poprvé kupujícím, není omezeno pouze na ty, kteří doufají, že se poprvé dostanou na žebříček.
Ručitelské hypotéky budou k dispozici každému, kdo si pořídí nemovitost do 600 000 liber, pokud neinvestuje do domu k pronájmu nebo do druhého bydlení.
Kritici schématu tvrdí, že schéma by mohlo mít opačný účinek a zvýšit ceny.
Vzhledem k tomu, že poptávka po těchto domech se sníženou cenou pravděpodobně převýší nabídku, by to mohlo znamenat větší konkurenci.
Minulý týden Tim Bannister, ředitel údajů o nemovitostech společnosti Rightmove, řekl: V tomto schématu pravděpodobně dojde k potížím, jakmile budou k dispozici, zejména proto, že jsme nedávno zaznamenali příliv nových kupujících, kteří vstoupili na trh v poslední době. je k dispozici více hypoték s nižším vkladem.
Klady: Větší výběr hypotéky pro první kupující
Nevýhody : Celkově by to mohlo zvýšit ceny domů
95% hypotéky
Nationwide poskytuje kupujícím poprvé obrovskou podporu, která jim pomůže dostat se na žebříček nemovitostí (Obrázek: Getty Images)
Někteří věřitelé hypoték dokonce začali nabízet 95% půjčky na bydlení mimo vládní schéma.
Celostátní stavební společnost udělal to minulý měsíc , ačkoli nepůjčuje na nové vlastnosti sestavení.
Po prudkém vzestupu hypoték s nízkým vkladem je však podle finančních expertů Moneyfacts banky podle všeho znovu zabíjejí.
V květnu bylo 11 dvouletých hypoték s fixní sazbou na 95%, ale tento měsíc se tento měsíc téměř snížil na polovinu - na šest.
Zájemci o 95% hypotéky si také musí být jisti, že splní měsíční splátky.
Aktuální nejlevnější dvouletá fixní dohoda má sazbu 3,83%od Skipton Building Society, zatímco nejdražší je Virgin Money na 3,95%.
Banky ve skutečnosti potřebují, abyste si mohli dovolit o něco vyšší sazbu, než budete mít hypotéku, aby věděli, že pokud úrokové sazby půjdou nahoru, můžete stále platit.
Klady: Větší výběr hypotéky pro první kupující
Nevýhody : Výběr je stále omezený, sazby budou pro mnohé příliš vysoké
Pomoc při nákupu schématu půjčky na vlastní kapitál
Tato iniciativa předpokládá, že vláda půjčí kupujícím až 20% nákladů na nový dům a až 40% v Londýně.
To však platí pouze pro novostavby, nikoli pro starší, a mohou ji používat pouze noví kupující.
Kolik si půjčíte, je omezeno na 1,5% násobek průměrného prvního kupujícího v této oblasti a půjčky jsou bezúročné po dobu pěti let.
V šestém roce získání půjčky zaplatíte další 1,75% úrok. Poté se vaše úrokové sazby zvýší na základě indexu maloobchodních cen plus 1%.
Nejlevnější dvouletá hypotéka na pomoc s nákupem domů je 1,39%od společnosti Santander. To však má poplatek 999 GBP a je k dispozici pouze prostřednictvím makléřů.
Poté poplatky začínají na 1,75% a rostou každý duben o úroveň inflace na indexu spotřebitelských cen (CPI) plus 2%.
Režim byl znovu spuštěn 1. dubna a poběží do března 2023.
Ale mnoho odborníků si myslí, že Help to Buy skutečně prodražuje domy, protože prodejci zvyšují ceny s vědomím, že kupující platí méně, než by jinak.
Klady: Pět let bez zájmu
Nevýhody : Pouze pro kupující, kteří nakupují poprvé, pouze novostavby, regionální cenové limity, pokud ceny nemovitostí rostou, splácíte více, než jste si půjčili
