Rodiče, kteří půjčí svým dětem 10%, budou moci získat 2,5% úrok z toho, co předloží(Obrázek: Getty)
Kupující, kteří poprvé bojují s dostatečným spořením na vklad, nyní mohou nakupovat bez něj - pokud mají člena rodiny s dostatečnými úsporami, které je mohou zálohovat.
A to prostřednictvím nové 100% hypotéky od Lloyds Bank, která nevyžaduje žádný vklad od kupujícího. Místo toho budete potřebovat člena rodiny, který je ochoten rozdělit se o své peníze na tři roky jako „jistotu“ opatření.
Přišlo to poté, co výzkum věřitele zjistil, že životním cílem číslo jedna pro lidi ve věku 18 až 35 let je koupit si dům - polovina však říká, že největší překážkou je uložení zálohy.
Nová hypotéka Lend a Hand vám umožní nakupovat bez toho, aby na vašem bankovním účtu seděly tisíce. K podání žádosti bude muset rodinný příslušník přispět až 10% půjčky jako jistota, která se bude považovat za jednající „vklad“.
Tříletá hypotéka, dostupná dlužníkům v Anglii a Walesu, bude fixována na 2,99%.
A zaplatí rodinným příslušníkům úrok „2,5 stolu“ z peněz, které investují po dobu tří let.
`` Zavázali jsme se do roku 2020 půjčit 30 miliardám liber poprvé nakupujícím jako součást našeho závazku pomoci lidem a komunitám v celé Británii prosperovat-a Lend a Hand je jedním ze způsobů, jak toho dosáhneme, `` vysvětlil Vim Maru ze společnosti Lloyds. Bankovní skupina.
„Jádrem tohoto vedoucího produktu na trhu je pomoc při řešení největší výzvy, s níž se kupující poprvé setkávají na žebříčku nemovitostí, a zároveň odměňuje věrné zákazníky v prostředí s nízkými sazbami.
„Ačkoli se doba změnila, děti mají stále podobnou ambici jako jejich rodiče - vlastnit vlastní domov. Lend a Hand pomáhá rodičům investovat do budoucnosti jejich dětí a získat co nejlepší návratnost jejich peněz. “
Kolik si můžete půjčit?
Nová iniciativa Lloyds je k dispozici u hypoték až do výše 500 000 GBP po dobu maximálně 30 let.
Neexistuje žádný poplatek a po dokončení můžete také uložit cashback 500 GBP plus 300 GBP navíc, které pomohou pokrýt právní náklady - i když nabídku cashbacku lze kdykoli vybrat.
Ale přichází se dvěma červenými vlajkami.
Hypotéku si nemůžete vzít s sebou, pokud se přestěhujete - budete si tedy muset být jisti, že ve svém novém domově vydržíte alespoň tři roky, nebo víte, že za tu dobu můžete splatit celou hypotéku.
Za druhé, pokud zmeškáte platbu, banka bude mít právo vzít si místo toho dlužnou částku z 10% investovaných vaším rodinným příslušníkem.
Podej ruku - jak to funguje
Aby banka mohla poskytnout 100% hypotéku, musí rodinný příslušník vložit 10% z kupní ceny na samostatný spořicí účet (Obrázek: E +)
K uzavření hypotéky typu Lend a Hand budete potřebovat rodinného příslušníka, který vám ochotně půjčí 10% a ručí za to na papíře. Budou muset mít dostatek hotovosti v proudu spořící účet , například 30 000 liber za hypotéku 300 000 liber.
Jakmile najdete svoji nemovitost, bude si muset před založením hypotéky založit spořicí účet u Lloyds Bank a zaplatit v hotovosti.
To je pak drženo jako vklad ve stylu ručitele, přičemž vyděláváte 2,5% úrok.
Po třech letech bude každému, kdo vám pomohl se spořicími prostředky, vráceno 10% úspor plus veškeré úroky, které navrch získali.
Aby měl dlužník nebo střadatel nárok, musí mít běžný účet Club Lloyds. Pokud ještě žádný nemáte, musíte se předem zaregistrovat.
Uvědomte si však, že s tím je spojen poplatek 3 GBP měsíčně, pokud nezaplatíte minimálně 1 500 GBP měsíčně.
Je to dobrý obchod?
Existují i jiné stávající 100% hypotéky, které by rodiče mohli použít, aby pomohly svým dětem dostat se na žebříček (Obrázek: Getty)
Zcela nová hypotéka Lend a Hand byla za konkurenceschopné ceny a bezpochyby upoutá pozornost kupujících, kteří se poprvé chtějí dostat na žebříček nemovitostí.
Jak si ale Lloydova nejnovější nabídka v současnosti stojí ve srovnání se zbytkem trhu?
'Ti dlužníci s malým nebo žádným spořením na vklad budou bezpochyby bojovat a mohou si klást otázku, jestli se někdy stanou majiteli domu bez podpory.' Také rodiče možná chtějí pomoci svým dětem dostat se do prvního domova, ale váhají se vzdát svých těžce vydělaných úspor, takže zaručená fixní návratnost po dobu tří let s fantastickou sazbou bude bezpochyby lákavá, “vysvětluje Rachel Springall, na Moneyfacts.co.uk.
proč je Prue leith na invalidním vozíku
„Banka maminky a tatínka může v rámci dohody Půjč ruku získat fixní sazbu úspor 2,50% na tři roky. V současné době Al Rayan Bank platí 36% hrubého zisku ze svého 36měsíčního fixního dluhopisu , která je na špičce svého sektoru a v současné době nabízí jedinou konkurenci.
„Podobná nabídka na trhu je hypotéka Barclays Family Springboard, jejíž cena je o 0,01% vyšší než u transakce Lloyds Bank na 3,00% fixní na tři roky, opět na 100% hodnoty úvěru. Rodiče by vložili vklad ve výši 10%, který by byl veden na jeho účtu Startup Helpful Start, který nabízí nižší úrokovou sazbu spoření na 2,25% brutto a je vrácen po třech letech.
„Pokud by však základní sazba vzrostla, je sazba zaručeně o 1,50% vyšší než základní sazba banky, takže střadatelé by mohli získat více než 2,50% nabídka s Lloyds Bank's Lend a Hand. Když však úrokové sazby klesnou, střadatelé jejich úroky zmenší. '
Navíc hypotéka Lend a Hand od Lloyds Bank má maximální dobu 30 let, ale hypotéka Barclays Family Springboard má maximální dobu 25 let.
Dlužníci, kteří chtějí snížit své měsíční splátky, proto považují nabídku Lloyds Bank za ideální, nicméně mějte na paměti, že čím delší je doba hypotéky, tím vyšší úrok bude celkově stát.
Na co bych si měl dát pozor?
'Nejnovější nabídka od Lloyds Bank není samostatnou 100% hypotékou, protože je podporována vkladem 10% na samostatný tříletý spořicí účet s pevnou sazbou od člena rodiny,' vysvětluje Andrew Hagger z Moneycomms.co.uk .
„Hypoteční sazba je fixována na tři roky za konkurenceschopnou sazbu 2,99% - a naštěstí z pohledu FTB vázaného na hotovost se neplatí žádný poplatek za produkt.
„Spořicí účet je fixován na 3 roky a platí na trhu 2,5% a pokud splátky hypotéky proběhly včas a jsou aktuální na konci tříletého období, pak se vrátí zůstatek úspor členům rodiny. “
Hagger však vysvětluje, že každý, kdo si vybere tuto možnost, by si měl být vědom drobného tisku.
„Hypotéku nelze použít na novostavby - a maximální hypotéka je 500 tisíc liber.
„Vzhledem k tomu, že se blíží nejistota ohledně brexitu, je těžké vědět, co se stane s cenami domů v příštích třech letech. Pokud ceny nemovitostí zůstanou na současné úrovni, pak po 3 letech splácení (u 30leté hypotéky) zůstane dlužník s potřebou hypotéky 93,5% na LTV v roce 2022.
`` Doufali byste, že Lloyds Bank poskytne takovým zákazníkům následný produkt s tak vysokou LTV a nenechá je v pasti a bez jiné možnosti přechodu na Lloyds Bank SVR, která je v současné době 4,24% a mohla by být i vyšší, pokud sazby v příštích 36 měsících rostou.
'U někoho, kdo má hypotéku na 150 tisíc liber (30 let), která by se po 3 letech musela přesunout z 2,99% na 4,24% (SVR), by měsíční splátky vyskočily z 630 liber na 725 liber za měsíc,' dodal Hagger.
Přečtěte si více
