Podívejte se na své osobní poměry a rozhodněte se, zda je právě teď čas na nákup(Obrázek: Getty Images/iStockphoto)
Uvažujete o koupi svého prvního domova? Ať už jste mladý profesionál nebo jen plánujete budoucnost a snažíte se chytře hospodařit se svými penězi, koupě domu je jedním z největších finančních rozhodnutí, jaké kdy uděláte.
Chápeme, jak vzrušující, ale stresující může být koupě vašeho prvního domova - se spoustou majetkových podmínek a zákonných opatření, o které je třeba se starat, může být těžké pochopit, kde začít.
Proto jsme sestavili komplexní kontrolní seznam všech věcí, které by si první kupující měli odškrtnout, než se vydají na cestu domů.
1. Zjistěte svůj rozpočet
Nezapomeňte si prohlédnout různé vládní schémata prvního nákupu (Obrázek: Tim Ireland / PA Wire)
Nemá smysl se vzrušovat majetkem svých snů, pokud nevíte, zda si to můžete dovolit. Abyste se vyhnuli zbytečnému zklamání, znáte maximální cenu nemovitosti, kterou si můžete dovolit.
To závisí na částce, kterou si budete moci půjčit (na základě vašeho příjmu), a na velikosti vašeho vkladu.
Bylo by rozumné zkontrolovat různé schémata prvního nákupu zavedené vládou a podívejte se, jaké všechny výhody můžete využít.
Podívejte se na náš úplný průvodce na jak schéma First Homes funguje a kdo se na něj kvalifikuje.
2. Najděte nemovitost
Jakmile zamknete svůj rozpočet, jste připraveni lovit. Domácí lov je nejzábavnější, ale také časově nejnáročnější a nejnáročnější. Zde jde o to, zachovat trpělivost; držte se klíčových hledisek, abyste zúžili vyhledávání a udrželi si přehled.
3. Učinit nabídku
Mějte na paměti stav nemovitosti a související práce a vytvořte nabídku. Počítejte s tím, že před dokončením dohody dojde k určitému handrkování, takže se ujistěte, že jste připraveni soutěžit.
Neutrácejte víc, než si můžete dovolit.
4. Najděte nejlepší hypotéku
Před zahájením procesu žádosti se porozhlédněte po nejlepších sazbách hypotéky.
co dělat na Nový rok 2017
Některé velké banky a věřitelé, jako jsou Lloyds, Santander, NatWest a Halifax, nyní nabízejí 95% ručitelské hypotéky , jako součást nového vládního hypotečního schématu.
Ale nespěchejte jen na tyto slavné věřitele, aniž byste si ověřili sazby u nezávislých hypotečních makléřů. Budete překvapeni, co můžete získat, když porovnáte trh.
5. Vyberte si přepravní firmu
Udělejte to hned po zahájení žádosti o hypotéku. Vaše přepravní firma se postará o všechny zákonnosti, potřebné dokumenty a postará se o veškeré převody peněz potřebné pro samotný nákup. Mějte na paměti, že tento proces může stát 1 500 GBP (nebo více).
6. Kontroly a oceňování majetku
Kontroly a oceňování majetku jsou důležitým krokem v procesu nákupu (Obrázek: WalesOnline/Gayle Marsh)
Jakmile je hlavní dohoda uzavřena, váš poskytovatel hypotéky nebo věřitel provede určité kontroly vašeho finančního pozadí a nemovitosti, kterou chcete koupit.
co znamená šlofík v koňských dostizích
Nešetřete na kontrolách a hodnoceních a neříkejte nikomu jinému, že dům je bezproblémový. Náklady na průzkum nemovitosti jsou ve srovnání s potenciálními náklady na vyřešení strukturálních problémů zanedbatelné.
Zkontrolujte hodnocení a na základě výsledků buď znovu vyjednejte cenu, nebo odejděte.
7. Uzavřete pojištění budovy
Přestože nemovitost ještě nevlastníte, měli byste si sjednat potřebné pojištění. Zajistěte, aby vaše krytí začalo dnem výměny smluv.
8. Převeďte svůj směnný vklad
V tuto chvíli musíte složit (obvykle) 10% z celkové ceny nemovitosti. Pamatujte, že tyto peníze jsou vaším vkladem na výměnu a nejsou stejné jako vklad na hypotéku.
9. Výměna smluv a vyjednávání data dokončení
Velký den, kdy konečně získáte klíče od svého vysněného domova (Obrázek: Getty Images/EyeEm)
Toto je velký den, kdy na vás přechází vlastnictví majetku a vy dostanete klíče. Ujistěte se, že obdržíte prohlášení o dokončení a podepište převodní listinu.
10. Zaplatit kolkovné a zaregistrovat vlastnictví
Zaplaťte své kolkovné prostřednictvím svého právního zástupce do 14 dnů a zaregistrujte své údaje v katastru nemovitostí. Registrace obvykle stojí 200–300 GBP.
11. Pohyblivý den
Teď už zbývá jen se nastěhovat, oslavit a užívat si nový domov.
Nyní, když máte zaškrtnuté všechny důležité položky, proč se nepodívat na inspiraci těmito příběhy.
